澳儲行警告：公寓過剩將衝擊房價和租金

澳儲行（RBA）在針對金融行業發展健康水平展開的半年度檢查報告中說道，銀行系統存在的風險正從住房信貸轉向住宅開發案和商業地產借貸。

澳洲日報報導，澳儲行的金融穩定審查還警告銀行勿以風險控制和文化為代價追求更高的利潤，同時要確保控制從採礦業產生的壞賬。

為了滿足監管機構提出的要求，澳洲銀行已籌集了數十億元的資金，此舉拖累了它們的股本回報率。

總體來說，RBA對金融行業的風險評估是喜憂參半的。

RBA說道，監管部門收緊借貸標準的措施降低了金融系統的風險，同時銀行提高借貸利率的做法也使得貸款和房價增速趨於緩和。

不過它提醒到，考慮到正在進行的公寓建造量，收緊房貸標準會給公寓建造市場帶來挑戰。

儲行稱，中國和其他外國買家對公寓市場的興趣確實引發國內人士對過戶風險產生擔憂，儘管到目前為止還沒有出現相關證據。

一個長久的擔憂就是家庭債務與收入比率過高，尤其是考慮到收入增速緩慢的情況。

RBA指出，由於過去幾年收入增速相比前十年更加緩慢，家庭可能無法依靠未來的收入增長來減輕還債負擔。

至於住宅開發方面，RBA稱市場出現一種“錯配”，東海岸的公寓供應不斷增長，但其中一些地區對公寓的需求已經衰弱。

RBA稱，雪梨、墨爾本和布里斯本的公寓新供應會給價格和租金帶來壓力，如果這種情況發生的話，“投資者需要在租金收入下滑的同時償還房貸，在還貸上有困難的家庭可能無法簡單通過賣房來改變他們的處境。”

不過儲行稱，在高就業率和低利率的支撐下，家庭債務壓力還是相對良性的，推動家庭用於儲蓄的收入比例達到金融危機以來最高水平。

RBA還注意到外國投資者在澳洲商業地產領域中扮演了日​​益突出的角色，2015年在所有商業地產交易中，外國投資者所佔比例達到空前的40%。