看中國獨生子女如何撐起澳洲房市

《澳洲房產網》報導，據《悉尼晨鋒報》報導，韓樊童（Han Fantong，音譯）是一名會計師，11月，他打敗了60個競價者，在墨爾本以93萬澳元的價格買下了一棟三室房屋。他的優勢就是，中國的父母提供資金支持。 32歲的韓是澳洲永久居民。經過5個月的勘察，他在CBD以東30公里的Ringwood East買下了佔地688平方米的房子。他父母賣掉了背景的一套23年房齡的兩室公寓，共計810萬元人名幣，約160萬澳元，來支持他買房子。 韓和29歲妻子陳君洋（Chen Junyang，音譯）住在這棟房子裡。他說，“在中國，為兒子成家立業買房子是個傳統。如果沒有我父母的話，我們要負擔這麼昂貴的房貸是很難的。” 像韓一樣的由中國親人支持在澳買房的買家們支撐著冷卻的房市。根據McGrath房產公司，華裔買家中超過一半的人都獲得住在中國的親人的資金支持。該公司在2013年9月成立了中國服務台後，已幫助成交了總價值1.4億澳元的房子。

日益增長的需求 來自永久居民或海外買家的需求引發了擔憂，本地人會被擠出房地產市場。政府採取了更嚴格的外國投資審查，但是批評者認為此舉會阻止澳洲房市急需的海外資金流入。AMP公司首席經濟學家Shane Oliver稱，“中國買家的需求支撐著房市，加強這建設。” 31歲的餘廖（Leo Yu，音譯）是澳洲公民，他在Surry Hills買下了一套兩室公寓，總價83.5萬澳元，20%的訂金中，有7.3萬澳元是中國的父母給的，剩下的錢都來自銀行貸款。 餘把公寓租出去，說，“這間房子能夠保護我父母的錢不受通貨膨脹或外匯變化的影響。有一天他們來到澳洲跟我團聚的時候，我可以把這間公寓賣掉，讓他們買自己的養老房。” 市場火熱 很多來自中國的外國人買房，在過去7年把澳洲大城市的房價推高了55%，同時抵押貸款率降到50年來最低。根據CoreLogic data，10月份，悉尼中位房價破新高，達到80萬澳元。之後監管打擊，導致業主的貸款放緩，5年來第一次貸款成本提高。 雖然有人民幣貶值以及中國限制資本外流等舉措，但是上有政策，下有對策。澳洲中國買家的需求和拿到的資金還是沒有減少。 中國綠地集團（Greenland Group）澳洲分公司總經理羅小華（Luo Xiaohua，音譯）說，“我們不覺得中國股市崩盤對悉尼市場有產生影響。”該公司在2013年進駐澳洲，已經銷售了悉尼三個項目的總價值10億澳元的公寓，而且在悉尼還有兩個工程正在進行，墨爾本一個。

看房 First National Real Estate房地產公司一名總監張蘭（Lan Zhang，音譯）稱，該公司今年在Lindfield賣出的7處房產中，有5處是華裔買家買的。“永久居民或公民的華裔買家是看房人群中最多的，他們常常幾天內就可以簽訂合同，這說明資金不是個問題。” 海外買家只能購買新房，而且需要外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准後購買新房或現房，但只能在離開澳洲時才能出售房子。 花園洋房 由於中國買家的需求如此之大，以至於費法斯傳媒旗下的房地產網站Domain從2013年開始每週印發中文周刊，在悉尼和墨爾本400個網點分發。根據首席經濟學家Andrew Wilson說，該網站就是預計華裔群體的需求會增加，才想方設法加強與澳洲華裔之間的聯繫。 韓說，在墨爾本Ringwood East的拍賣會上，一半的人都是中國人。他覺得他買下了這個房子是個“好交易”，因為該區的房價應該會上漲。“這裡的房子還是比北京的小公寓要便宜、更大、質量更好。在北京，我從來不敢想像住花園洋房裡。”