珀斯房市成海外投資新熱土 但公寓過剩問題已經顯現

隨著房市增長步伐放緩，人口增速逐漸下滑，市場擔心珀斯公寓過剩的狀況將導致房價崩塌，讓投資者蒙受損失。

澳洲日報報導，Y Research的數據顯示，明年珀斯將動工建造3085套公寓，預計到2018年有5668套公寓竣工。屆時，一些公寓庫存會被推向市場，正好趕上上市房產數量激增的時期。

這週，珀斯全市有大約3332套單元房推出待售，其中包括半獨立屋。相比之下，根據西澳房地產協會（REIWA）提供的數據，在兩年前的同一個星期，珀斯有2104套單元房待售。

與此同時，西澳的人口增速已經下降，導致市場對珀斯房地產的需求隨之下滑。

在截至2012年9月的一年裡，該州的人口增速曾達到3.7%，站上歷史高峰水平。三年後，人口增速下跌到了1.3%，每年的凈海外移民從5.7萬人下降到1.4萬人。

CoreLogicRPData全國研究主管CameronKusher表示，西澳人口增長率的迅速下滑意味著，珀斯可能面臨公寓供應過剩的局面。他稱，“從歷史來看，當前的單元房營建獲批水平非常高。”

不過，一些分析人士認為，珀斯不存在待售公寓庫存過剩的風險，原因是，除非在動工建造之前開發商已經出售足以償還債務的公寓數量，否則銀行不會藉錢給開發商。

其他人表示，珀斯市場中比例日益增長的外國買家會為需求提供支撐。