墨爾本CBD部分公寓貶值轉售價低樓花價達30％

《澳奇網》報導，銷售數據顯示，墨爾本市中心部分公寓的轉手價比樓花價格低了30％。

據《澳洲版金融評論報》報導，並非所有的公寓價值都出現縮水，部分也有上升。然而，一項分析顯示，許多公寓在最初購買至轉售期間未能保值。
Little Collins Street 27號便是其中的一例，其由開發商Golden Age在2015年7月建成。一套三居室、帶有兩間浴室、兩個停車位的140平方米公寓在去年8月時的售價為156.5萬，而這比2010年11月時的購買價格（219.5萬）低了29 %。在一年的時間裡，一套兩居室公寓的價格則下跌了23%：去年8月的售價為107.5萬，低於2014年6月的132萬。從2010年至去年轉售的時間裡，沒有停車位的一些較小公寓的跌幅達4％至8％。

Golden Age的總經理徐傑夫（Jeff Xu，音譯）表示，公寓的再售有限，而出租公寓的空置率目前為0。週二，徐先生說，“有些公寓會貶值，但這不意味著所有的公寓項目都如此。這取決於位置、質量以及管理。”

BIS Shrapnel的分析師Angie Zigomanis表示，儘管更多的公寓會限制租金的增長，但只要利率維持在低位，價格大幅回調的局面就不大可能，因為置業者仍然可以應對租金收入及抵押貸款之間的差額。“那些購買樓花、計劃在一兩年內轉手的人士很可能會迎來10％的跌值。”

CoreLogic RP數據顯示，在開發商Riverlee建成的Flinders Street 108號公寓中，最近5次交易價格與購入價一致或是出現下跌。

估價事務所Opteon的董事巴克斯特（Matthew Baxter）表示，“一般來說，如果公寓不吸引自住業主，只吸引投資者，那結果會更糟。”他拒絕就個別公寓或其售價進行置評。

Domain數據揭露，在2015年的第四季度，墨爾本3000郵區的公寓價格下跌了6％。資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，雖然今年第一季度的最終數據尚未公佈，但跌幅有可能達到9％。

隨著墨爾本即將交接的公寓數量激增，有人擔心，買家能否支付房款，尤其在銀行縮緊貸款政策之時。如果銀行下調物業估值，或者降低貸款按揭比率，交接時的買家就得支付更多。如果買家難以承擔，他們或許就可能以低價出售房產。

《澳洲版金融評論報》獲悉，估值公司WBP的數據揭示，在包括市中心在內的墨爾本3000郵區中，有197套公寓的價值平均下跌了9.15％，即5萬1272元。