澳盛銀行收緊房貸標準可貸數額或減少好幾萬

《澳奇網》報導，從下月起，澳盛銀行（ANZ）在評估部分借款人的生活開支時將採用更嚴格的標準，這意味著，一些客戶能夠借到的數額將比以前少好幾萬元。

在調整與評估生活開支有關的政策方面，ANZ是最新採取行動的大型銀行。此舉在一定程度上是為了響應外界對銀行評估貸款申請的標準過於寬鬆的擔憂。

在一份發給抵押經紀商的通知中，澳盛稱，在決定是否批准借款人的房貸申請方面，它將改變計算生活開支的方式。

按照該銀行的標準，“最低”生活開支將取決於借款人的收入情況、供養的家屬人數以及借款人申請的是聯合貸款（joint loan）還是個人貸款。

新規將從4月4日起生效，這將導致一些潛在客戶能夠借貸的數額減少。

3月份ANZ發送給抵押經紀人的“通知包”中包含了常見申請案例，比如假設一對有兩個小孩的夫婦想要購買一套50萬元的投資性房產。通知稱，對於這類夫婦，由於銀行提高了對他們最低生活開支的評估標準，因此他們能夠借貸的數額最多將減少5萬多元。

去年，整個抵押借貸行業也出現了類似的“借貸能力”調降，為了回應監管機構的擔憂，銀行被迫收緊了它們的信貸標準。

此外，在審查貸款申請時，ANZ也將收緊對借款人加班費、獎金和佣金的評估。

它還下調了它的“緩衝”利率——即用於測試一旦利率上漲借款人是否有能力償債的一種利率。

去年ASIC主席Greg Medcraft曾批評道，銀行使用“生活成本指標”完全是不恰當之舉。