〈房產〉2024下半年預售屋熱銷排行 台中北屯每天成交10戶登第一

房仲統計 2024 年下半年 7-11 月十大預售屋交易熱區，台中市北屯區累計 75 建案共 1,657 戶預售交易，預售交易火熱遙遙領先全台各個行政區。而桃園市有大園、中壢、桃園、八德等四個行政區上榜，是去年下半年預售屋熱銷行政區最多的縣市。苗栗縣竹南鎮則是唯一非屬六都的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市北屯區交通主要有國道 1 號、74 號快速公路與台中捷運加持，往返中科園區或是台中市中心都相當便捷，在重劃區的開發、重大建設的興建以及產業的挹注帶動之下，近年建商積極購地推案，尤其十四期重劃區、捷運機場重劃區更是建商推案熱區，去年下半年累計有 1657 戶交易排名第一，平均預售屋交易每坪 60.2 萬元。

桃園市 2024 年下半年預售屋供給量龐大，有四個行政區進入前十預售屋交易熱區。陳金萍指出，桃園位在新北與新竹之間，受惠桃園軌道建設持續推進，近年政府也推動推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入。且桃園重劃區開發面積大，建商推案量也較大，因此受到雙北及新竹購屋民眾青睞。

而大園區受惠桃園航空城利多，吸引建商積極推案，2024 年下半年累計 1,306 戶預售交易排名第三，平均每坪 35.3 萬元。其中不少預售交易戶數坐落在大園客運園區，除了航空城題材外，3 字頭的房價、平均 1 千萬出頭的總價也吸引不少青埔地區的外溢買盤關注。

中壢區去年下半年累計 49 建案共 1193 戶預售交易，排名第四，平均每坪 46.4 萬元。不少交易戶數位於興南重劃區，能享有機場捷運的快捷，往返桃園高鐵或桃園機場都相當便利，未來還能直達中壢車站，轉乘台鐵與捷運綠線延伸線。

此外，桃園區與八德區去年下半年各有 857 戶及 700 戶預售交易，排名第七及第八。

排行榜上唯一非六都的行政區則是苗栗縣竹南鎮，受益於竹科外溢的剛性買盤，2024 年下半年預售屋交易累計 682 戶。陳金萍說明，新竹因可建築土地有限，建商推案趨緩，鄰近竹科的苗栗縣區域如頭份、竹南也受到新竹新建案供不應求、買方外溢的影響，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是在竹科園區就業的高所得科技新貴或工程師，房價負擔能力強。

而竹南鎮本就是苗栗縣的房市熱區，居住機能完善、也受到在竹科園區就業的購屋客群青睞。竹南鎮 2024 年下半年預售屋平均單價每坪 46.1 萬元，4 字頭房價相較於竹北的高房價，吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入，區域發展具有潛力。