美銀美林：美加息對香港樓價影響有限 全年或升10%

香港鬧市街頭  圖片來源：中新網

國際投資銀行美銀美林17日發表的香港和大陸樓市展望報告指出，香港樓市需求大，即使美聯儲稍後加息，香港樓價全年仍可能升10%。

中新網報導，美銀美林香港/大陸房地產研究主管魏志鴻表示，預期美聯儲會在今年9月開始加息。利率水準逐步回升有助紓緩香港樓市的升勢。不過即使美聯儲加息，幅度也不會太大，對下半年樓價走勢影響有限。

魏志鴻指出，目前香港利率水準低，買樓出租的回報率較高。除了投資以外，本地市民對住宅的自住需求大，短期內房屋供應未能滿足需求，而今年而來香港樓價升幅已達6%至7%，所以預期今年全年香港樓價會升10%。

雖然住宅樓價和租金走勢向上，但零售租鋪和商場的情況則欠理想。美銀美林董事蔡崇嘉表示，去年以來香港零售業疲弱，零售店舖租金受到影響。由於高端消費品銷售大跌，受此拖累，預期高端商場的租金今年將會跌5%至10%，而中端商場的租金則維持平穩。

大陸房地產市場方面，魏志鴻表示，今年大陸貨幣政策和對內房的調控措施有所放鬆，中國房地產下半年將復甦。

魏志鴻指出，去年大陸房地產銷售量和樓價均下跌，基數較低。而今年中央政府對房地產的調控政策有所放鬆，例如放鬆房貸和減少限購。配合人民銀行減息和降存款準備金率的刺激作用，下半年大陸樓市可能復蘇，今年全年大陸房地產整體交投或同比上升5%。