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房產

〈房產〉新北土城房價5年漲幅逾4成 在地房仲:這五類族群撐盤

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-22 10:48

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新北土城街景。(圖:中信房屋提供)

土城雖然位於新北蛋白區,但最近幾年,在各項建設利多的挹注下,房價漲幅甚至超越了蛋黃區。房仲業者彙整實價登錄,統計近 5 年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化顯示,目前土城的平均房價已經來到每坪 53.6 萬元,相較於 2020 年的每坪 37.9 萬元,短短 5 年時間就增加了 15.7 萬元,房價漲幅高達 41.4%。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,在建設利多的加持下,土城的自住買盤相當熱絡,也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。目前在土城買房的客群主要可分為五類,一、在地居民;二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民;三、科技產業園區的就業人口;四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員;五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。


土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升了居住質感,吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。

蘇昌偉指出,豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主要原因,在交通方面,除原本的捷運板南線外,捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城,而金城交流道也在如火如荼地興建中。產業發展方面,土城附近有多個科技園區,包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙 AI 園區等,吸引了包含鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。

在醫療方面,土城醫院的進駐完善了區域的醫療結構。土城還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。從長期來看,隨著這些重大建設的落實,土城房市交易量預計將持續穩健成長。

對於土城的置產建議,蘇昌偉表示,目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高,該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環,自發展初期就備受矚目。該重劃區鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等,生活機能完善,且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢。此外,暫緩重劃區的街廓規劃整齊,綠意盎然,居住環境相當良好,房價也較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管目前市場受到第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響,整體成交量大幅趨緩,但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口,使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化,對於自住客來說,現在反而是進場看屋的好時機,只要選對地段、選對產品、選對價格,仍可大膽入手。

 

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