【提振內房】上海放寬住房限購政策,未全面放開

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕30日上海專電》上海市住建委昨晚發布通知,放寬上海住房限購政策,但並未如早前所傳的那樣全面取消限購。

　　新政提出,縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。從「購房之日前連續繳納滿3年及以上」調減為「購房之日前連續繳納滿1年及以上」。通知自今年10月1日起施行。

　　另外,對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇,比原來可以多買一套房子。

　　對在臨港新片區工作、存在職住分離的群體,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在新片區增購1套住房,促進職住平衡。

*二套房貸首付調整為「不低於25%」*

　　在優化住房信貸政策方面,新政提出降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從「不低於20%」調整為「不低於15%」。二套房貸從「不低於35%」調整為

「不低於25%」;實行差異化政策區域從「不低於30%」調整為「不低於20%」。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

　　在調整住房稅收政策方面,上海將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年;同時,取消普通住房標準和非普通住房標準,減少住房交易成本,更好滿足居民改善性住房需求。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦看來,上海此次出台的樓市新政以組合拳方式持續釋放剛需和改善購買力,滿足不同層次住房需求,符合市場預期。多樣政策組合可以最大限度滿足差異化需求,提振樓市購買力。這次政策的核心在於限購優化,金融舉措以及稅收調整,這些都是買家或賣家最為期待的政策,市場各方能獲得切實的實惠,也能對市場交易產生直接推動的作用。