〈房產〉台灣央行「最嚴限貸令」要出爐 台中成限貸令重災區
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-22 13:13
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台灣中央銀行昨 (21) 日請銀行自主控管不動產貸款總量,各界解讀為抑制過熱房市,住商機構觀察內政部數據,2022 年全台住宅用建照量共逾 18 萬戶,創 1995 年以來最高峰,若以工期 3 年計算,當年建案最快於今年出現交屋潮,當時進場民眾,恐怕交屋時申貸就是一大難關。台中 2020-2022 年間純住宅整體建照量達 9 萬 9992 戶,位居全台第一。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,但房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境而定。
觀察內政部統計,自 1991 年有統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在 1992~1994 年間,此 3 年建照量每年皆多達 20 萬戶以上,之後未曾突破 20 萬戶大關,直到近期疫情後房市進入多頭,2020~2022 年出現新一波高峰,其中 2022 年純住宅用核准建照戶數多達 18 萬 674 戶,創下自 1995 年來最高紀錄。
徐佳馨指出,2020-2022 年間全台純住宅用核准建照戶數共達 51 萬 1178 戶,若以現今工期約 3-5 年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年度央行控管不動產貸款總量,這一波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤;此外,銀行管控整體不動產貸款,對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言,恐有斷金流的風險;其三是欲購置中古屋民眾,若非自身條件絕佳,申貸也將是一大難關;整體而言,此波限貸令將大幅打擊整體房市,惟現今國內經濟體質尚佳,中古屋主或新案建商對價格仍有期待,恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸,下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。
細看全台七都純住宅用建照宅數,台中市 2020-2022 年間純住宅整體建照量達 9 萬 9992 戶,位居全台第一,而新北、桃園次之,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材,且區域重劃區議題濃厚,近年成為各大建商兵家必爭之地,建照量大幅提升;而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟,並有北市房市外溢效應,磁吸雙北首購族群移入,自然吸引開發商進駐。
賴志昶指出,依一般工期計算,此波交屋潮將自 2024 年起陸續體現,而過去核發建照量較大區域,若投資比重過高,恐成為此波限貸令最大重災區,惟面臨市場發生變化,建商也非省油的燈,多數業者除選擇延後交屋,待明年過後限制放寬,以防大量違約潮出現。至於一般購屋民眾,若近期交屋在即,或購置中古屋申貸受阻,可尋求其他金融體系,如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等,惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠,建議多尋覓各金融體系,先求有、再求好,才能順利交屋不致違約。
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