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〈房產〉獎勵效益高且業主單一 北市已有逾20間飯店進行改建

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-21 12:01

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獎勵效益高且業主單一,北市已有逾20間飯店進行改建。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據北市實價登錄資料顯示,北市又有一處老舊飯店整棟出售,中山區的 45 年天津大飯店實價揭露今年 4 月以 4.1 億元轉手,土地單價高達每坪 594 萬元,累計北市從疫情就有超過 20 間的老舊飯店改建,此次轉手也應是著眼於未來的改建效益。

實價登錄,台北中山區天津街屋齡已 45 年的「天津大飯店」易主,由不動產租賃公司「吉緻生活」,以 4.1 億元買下 8 層樓、建坪 590 坪的飯店,地坪 68.9 坪,其中土地價值約 3.9 億元、建物價值 1726 萬元。


信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情改變飯店業的生態,有些老舊飯店受到疫情重創,即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足,若投入翻新回收期又長,因此業主開始尋求資產最佳效益,加上危老政策當時正夯,因此不少老舊飯店都投入改建。

此次實價揭露是台北市中山區的天津街 57 號,成交價格為 4.1 億元,備註資料本案標的現況為飯店 (建物整棟為飯店使用),總價款包含:土地價款 3.9 億元, 建物價款 17,26 萬元,動產價款 96 萬元,土地位於市中心中,周邊生活機能成熟,買方也具有建設與整合背景,未來可望整合改建。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,交易標的天津大飯店當初據傳整棟開價 4.2 億元求售,買方議價率僅 2.4%,主要是因該案區位條件好,附近旅店業林立,對觀光有匯集效果,且鄰近捷運中山站,有觀光人潮,土地使用分區為商四、屬於角地,容積率達 800%,儘管屋齡已 45 年,但其珍貴的在其土地價值,現階段仍繼續經營旅館,同時可整合周邊基地,擴大面積以做都更危老改建。

統計顯示,從 2019 年至 2022 年,台北市老舊飯店中就有高達 21 件申請重建,堪稱北市飯店最大改建潮,台北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等,多數飯店業者都是選擇危老方式進行,主因係危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等,能為業主帶來更大的重建價值。

 

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