〈房產〉租金補貼政策登場2年 這4縣市房東漲租逾10%
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-20 13:11
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台灣內政部在 2022 年 7 月開始實施「300 億元中央擴大租金補貼」專案,至今 (2024) 年滿 2 年,並於近日延長此一專案至 2026 年。房仲業者觀察實價數據,近 2 年七都平均租金只有台南市下滑,另新竹、桃園及新北漲幅最爲驚人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳,吸引年輕族群大舉移入,因供需使租金價位攀升。
住商機構根據七大都會區租賃實價資料,比較尚未實施租金補貼的 2022 年上半年,與 2 年後同期的平均租金單價。統計發現,新 北市、桃園市、新竹縣及新竹市上半年平均每坪租金分別為 894.6 元、630.5 元、781.3 元及 773 元,與 2022 年同期相比分別上漲 1-2 成。
賴志昶表示,租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;而新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使 2 年來區域租金飆漲 1-2 成。
觀察實價登錄,台南市今年上半年平均租金單價約 636.9 元,與 2022 年同期相比,反而下滑達 3.5%,賴志昶指出,近年來台南市雖有南科議題帶動,區域房市也有頗多年輕人口挹注,但租金市場會出現價格萎縮,主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,但近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且只要租金補貼申請通過,房東也可成為公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。
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