〈房產〉新北三重乙種工業區土地3750坪10/9標售每坪底價84萬元
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-20 17:17
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商仲仲量聯行受託標售位於三重區中興段乙種工業區土地,基地面積約 3,750 坪,為新北少見大面積工業土地,步行僅需約 5 分鐘即可抵達捷運先嗇宮站,緊鄰產業聚集的湯城園區,地處優越,周邊生活機能完善,標售底價每坪 84 萬元。
仲量聯行指出,新北市工業廠辦需求旺盛且交易動能強勁,帶來龐大的去化量,主要歸因於整體產業擴張需求穩定以及台商資金回流增加,同時早期廠辦屋齡多已老舊,不符合經營規模升級的在地廠商需求。
根據最新交易實例顯示,新北市全區的中古廠辦每坪的平均成交價已從 5 年前的 30 萬元上看 45 萬元,三重國揚 (2505-TW) 國揚數位科技大樓公開銷售半年內完銷,信銓星宇廣場廠辦預售更站穩 5 字頭,可見當地強勁需求。
同時,捷運先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落,聚集了許多隱形台企冠軍。隨著產業升級,企業擴大經營規模,形成總部聚落,包括宏匯集團、群光電子 (2385-TW)、三花棉業等國內知名企業總部皆已在此生根。除了科技業、傳產業,金融及媒體產業也搶進三重區,設立據點。東森電視也將進駐此一區域,佔地約 1,146 坪媒體園區,規劃地上 22 樓、地下 4 樓的總部大樓。先嗇宮周邊區域已從傳統產業轉型為科技、媒體多元產業聚落。
為了帶動大漢溪以北區域經濟轉型,新北市政府在捷運先嗇宮站旁規畫興建新北第二行政中心,落實以大眾運輸為導向的城市發展策略, 已於 2022 年開始動工,預計 2026 年完工。行政中心將提供 3 萬 2,000 坪的辦公空間,文化局、交通局等七大局處將進駐其中,同時規劃千坪市民廣場以及 2,500 坪的市府廣場綠地,周邊城市風貌將與現在截然不同。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,本案的土地位於新北三重精華區,步行僅需約 5 分鐘即可抵達捷運先嗇宮站及新北第二行政中心,開車約 3 分鐘可上 64 快速道路,並與頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區相鄰,周邊工業土地成交已超越每坪百萬元。標的位於新北市黃金工業區域罕見的單一產權千坪素地,1992 年關廠,土地閒置已 32 年,配合都市轉型,地主近期決定以每坪 84 萬元作為底價公開標售。
在市場對辦公空間的需求湧現之下,建商也陸續加碼跨入商用不動產開發案,搏取有利商機,上市建商新美齊 (2442-TW) 7 月底以 8.3 億元取得三重頂崁工業區業土地約 967 坪及建物,新美齊主管指出,新美齊將爭取以都更開發爲 10 層樓廠辦,而這也是新美齊首度跨入商用不動產開發案。
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