〈房產〉房貸負擔能力佳 新竹預售交易逾七成買40坪以上
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-22 11:41
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近年來,全台預售屋價格飆漲,使購屋族群能負擔的坪數可能會受影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比,發現新竹縣市 40-50 坪的預售屋占比高達 39.6%,成為當地預售的交易主力,40 坪以上的交易占比更超過七成,為七都之最。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入較高,使房貸負擔能力強,大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎,有強勁的支撐力道。
至於台中市 40 坪以上占比為 61.2%,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,使全市預售推案量大,且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件,在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案,推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。數據顯示,當地 40-50 坪占比為 35.3%,50 坪以上也有 25.9%,兩者合計超過六成。
根據實價登錄資料,可以發現台北市各坪數帶分布相當平均,但 20 坪以下小宅交易占比高達 14.8%,直逼一成五,為七都最高。陳金萍分析,台北市因預售屋單價較高,對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市 20 坪以下預售小宅交易占比。
至於新北、桃園與台南三都的預售住宅 30-40 坪的占比突破 35%,成為三都的預售推案主力。陳金萍分析,若以預售大樓常見的 30% 公設比計算,30-40 坪住宅的室內空間約為 21-28 坪,大致為 2-3 房格局。
陳金萍表示,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民許多,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地 30-40 坪的行政區分布,推案量大的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這 3 區都貢獻超過 1100 筆的交易量。
至於桃園、台南,陳金萍指出,桃園與雙北的地緣關係越來越緊密,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,再加上 TPASS 上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。台南近年來受惠於南科園區效應,在產業、人口紅利加持下,購屋需求穩健成長。數據顯示,當地 30-40 坪的交易分布,以安南、永康和東區的交易最多。
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