利率跌破7% 美國上周房貸再融資需求躍升至兩年新高

上周房貸利率跌至 3 月以來的最低水平，引發再融資需求大增。然而，購屋者似乎並不為所動。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸再融資申請量較前周增加 15%，達到 2022 年 8 月以來的最高水準。與一年前房貸利率完全相同時的同周相比，需求增加了 37%。

雖然上周的漲幅很大，但基期很低。再融資需求仍比 2020 年初新冠疫情爆發前低 70% 以上。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7% 降至 6.87%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.60（包括發起費）降至 0.57 支付。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「上周房貸利率有所下降，因為近期通膨降溫的跡象以及聯準會今年稍後降息的可能性增加，導致房貸利率下降。」

購屋房貸申請本周下降 3%，比一年前同周下降 14%。今天買家繼續面臨著一個清淡而昂貴的市場，現在，由於預期利率可能會進一步下降，他們可能會在場外等待更好的機會。更多的供應正在慢慢進入市場，賣家開始降低價格，特別是對於已經在市場上待售一段時間的房屋。

雖然零售銷售強於預期，但本周初房貸利率並沒有太大變化。