房主坐擁17兆美元房產 但美國房貸再融資上周繼續下降

近期房價上漲，較疫情前水準上漲超過 40%，令人震驚，目前的房主應該會爭先恐後地進行再融資。但對大多數人來說，由於目前利率是兩年前的兩倍多，提領現金的成本實在太高了。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房屋再融資申請量連續第 4 周下降，降幅為 2%。這個數字已因 7 月 4 日假期進行調整。需求仍比一年前同周高 28%，當時利率比現在高出 7 個基點。

根據 CoreLogic 的數據，截至 2024 年第 1 季末，房主總共持有 17 兆美元的房產。僅一年時間，房主就獲得了 1.5 兆美元的收益，即每個借款人獲得了 28000 美元的收益。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「雖然近年來房屋淨值收益顯著，但大多數借款人沒有太大動力按照當前利率進行再融資。」

符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率上周從 7.03% 降至 7%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）降至 0.60。

購屋房貸申請本周增加 1%，但比一年前同一周下降 13%。

坎恩補充說：「申請房貸活動略有回升，主要是由於 FHA 和 VA 申請的增加。」

雖有聯準會主席鮑爾在國會作證，但本周到目前為止，房貸利率尚未發生任何變化。但隨著周四 (11 日) 公布的最新經濟數據以及消費者物價指數的最新數據，這種情況可能會改變。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「聯準會主席鮑爾重申多位聯準會官員的相同訊息。」「消費者物價指數 (CPI) 公布後，無論好壞，利率幾乎肯定會出現變動。」