上周美國房貸利率和申貸需求停滯 顯示夏季房市成長遲緩

在經歷弱於預期的春季房市後，夏天看來也好不到哪裡去。高房價持續上漲，房貸利率並未脫離近期高點，而消費者對房屋掛牌量的小幅成長並不感興趣。

所有這些都反映在每周房貸需求上，該需求已連續第二周陷入困境。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量基本持平，僅較前周增加 0.8%。

房貸利率也沒有太大變動。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.94% 降至 6.93%；自備 20% 頭款的貸款則保持在 0.61 點不變（包括發起費）。然而，這是 3 個多月來的最低利率。

房屋貸款再融資申請量上周沒有變化，但較一年前同周增加了 26%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「較低的利率仍然不足以吸引再融資借款人回頭，因為大多數人繼續持有利率低得多的房貸。」

購屋房貸申請本周增加 1%，但較一年前同周下降 13%。Zillow 數據顯示，住房供應總量較一年前增加 18%，但市場仍然非常貧乏。

坎恩指出，「在六月節假期調整後，購屋房貸申請確實出現小幅增加。政府貸款 FHA 和 VA 較前周增加 2% 以上，因為這些領域的購房者尋求利用最近的利率減免。」

房貸利率本周橫盤整理，並且可能會保持這種狀態，直到周五 (28 日) 發布有關消費者支出和個人消費物價的兩份重要報告。當前通膨狀況的任何暗示都會對債券殖利率產生影響，從而影響房貸利率。