〈房產〉豪宅西華富邦高樓地主戶出脫 兩戶交易達7.3億元入袋
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-17 11:43
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台北市大直指標豪宅「西華富邦」,6 月揭露 2 戶高樓層交易,兩位不同自然人分別以總價約 3.67 億元各買一戶,平均單價 244-245 萬元,也讓持有 9 年的地主戶 7.3 億入袋。對照同樓層交易,隔壁含裝潢戶在 2021 年時以每坪 233 萬元成交,這次新買方每坪高出近 10 萬元買下,短短 3 年就高出 5.2%,等於光一戶房價就多付了 2000 多萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」屋齡已屆九年,基地面積超過 7000 坪,是大直水岸的指標豪宅社區,因社區戶數多且樓層高,所以高低樓層的價差不小,成交單價介於 137-292 萬之間。
由於高樓豪宅具景觀獨特性,因此高樓層或頂樓戶,多半會由地主優先保留持有,等待合適的有緣豪客,成交價格也常是同社區的相對高價。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,2024 年至今台北摩天豪宅交易案共有 9 筆,其中有 8 筆單價都站上 200 萬元俱樂部,其中包括「西華富邦」5 筆,單價落在 209.6-245 萬元之間;另外還有信義區「琢白」的中高樓層交易,單價 231.7 萬元,以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」2 筆,單價都為 266 萬元;而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層,單價 168.1 萬元。
張旭嵐指出,台北市超高樓豪宅高低樓層價差大,選擇高樓層者多半看上景觀好,隱密性高,居高臨下的氣勢,代表身分地位,也有事業再上高樓的寓意;而選擇低樓層戶者,能以較低門檻取得豪宅門票,同享優質公設和服務,甚至有些社區宴會廳或游泳池,也設在高樓層,一樣可以飽覽高樓層景觀,也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。
第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場雖然在去年 7 月《平均地權條例》修正案上路後,以及下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族抱持謹慎態度,交易量一度下滑;不過到了今年,台股屢創新高,加上受惠 AI 人工智慧產業的浪潮影響,輝達 NVIDIA、AMD 都來台投資,台積電等高科技產業也持續加碼擴廠,進一步為區域增添利多,在全台高科技產業的進駐下,房地產也雨露均霑,興起一波價量皆上揚的趨勢,高端豪宅客也較願意大手筆進場。
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