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〈房產〉賴正鎰:新管制隔天立即生效恐釀購屋糾紛 希望不要溯及既往

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-06-13 18:44

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全國商總榮譽理事長,鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

央行 13 日召開理監事會議後宣布第六波信用管制政策,全國商總榮譽理事長,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (13) 日表示,央行將六都連同新竹縣市的第二戶貸款成數從七成降為六成,且從 6 月 14 日立即實施,他認為理監事會議後一宣布就要隔天馬上實施,不免讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛,也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。

台灣央行為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 6 成,自本年 6 月 14 日起實施,除六都外,也將新竹縣市納入管制區域。

賴正鎰表示,央行決定從調升活期性及定存性存款準備率 0.25 百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。但最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後,就宣布隔天馬上實施,本來說好貸款可以七成,現在臨時變成了六成,而且要馬上實施,恐讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。

他說,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,一兩個建案熱銷的排隊行銷手法,並不能代表房地產現在過熱了,他也再度對同業提出呼籲,希望各縣市不動產開發公會能約束會員,希望同業間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招。

此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升 0.25 個百分點,自 7 月 1 日起實施。

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