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解決住房危機 澳洲宣布注資110億澳元

鉅亨網新聞中心 2024-05-13 14:50

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解決住房危機 澳洲宣布注資110億澳元(圖:shutterstock)

在本周聯邦預算公布之前,澳洲政府宣布將額外投資 110 億澳元用於住房,這是「急需的推動」。

上周末,澳洲政府表示,會注資 10 億澳元,用於「更快建造房屋」,這將為基本基礎設施的發展提供資金,包括道路、下水道、能源、水和社區基礎設施。

此外,一項價值 93 億美元的 5 年期《國家社會住宅和無家可歸協議》,將提供危機支持以及建造和維修社會住宅。政府還將撥款 10 億美元,用於為年輕人以及逃離家庭暴力的婦女和兒童提供危機和過渡住宿。

這些措施在很大程度上得到了整個行業的支持。

房地產委員會執行長 Mike Zorbas 表示,額外資金將支持在 2029 年,實現全國 120 萬套新房的目標。

他說:「我們強烈歡迎這項協議和額外資金。 現在實現住房目標取決於聯邦、州和行業在重新分區、更快的審批、更多熟練工人和最後一英里基礎設施方面的協調一致。」

各地租金居高不下

Domain 的數據顯示,自 2020 年 3 月以來,雪梨的單元房租金價格飆升了 48.9%,墨爾本飆升了 48.6%,每周中位數分別達到了 700 澳元和 550 澳元

布里斯本 (53.2%) 和柏斯 (71.9%) 的漲幅更大,而這兩個主要城市的單元房租金從 2020 年 3 月飆升 46.3%,每周中位數達到 620 澳元

雪梨 (42.9%)、墨爾本 (32.6%)、布里斯本 (53.2%)、柏斯 (71.9%) 和所有主要城市 (46.3%) 的獨棟屋租金也大幅上漲。

專家指出,過去 4 年租金大幅上漲有幾個原因,主要是房產供應不足,以及人們從合租房搬出,住進小戶型,將空餘房間用作家庭辦公室。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 說,疫情期間每戶人數下降,因為人們選擇自己租房,而不是住在合租房裡。他表示,這導致通常住在一起的人「分散開來」,占用了比 2020 年之前更多的可用房產。

Oliver 說,如果人們真的開始組建更大的家庭,可能會減輕租賃市場的熱度,但價格仍不會下降,只會穩定下來。

「要想下降,需要更多的供應。我們必須重迎單元房建設熱潮。2016 年到 2020 年期間,我們建造了大量的單元房,人們經常在主要城市數起重機的數量。」

未來十年重大投資

新的社會住宅協議內容,包括將聯邦政府對無家可歸者的資助翻倍,達到每年 4 億澳元,各州和領地也將相應跟進資助。

這一重大投資舉措基於澳洲政府在未來十年內超過 250 億澳元的新住房投資基礎上展開。其中包括:

  • 100 億澳元的住房基金將建造 30,000 套社會經濟適用房。
  • 20 億澳元的社會救助房將在澳大利亞各地建造約 4,000 套新的住房。
  • 30 億澳元的新房獎勵 ,用於激勵各州和領地建造更多住房。
  • 55 億澳元的「Help to Buy」計畫旨在幫助更多澳大利亞人購買自己的房屋。
  • 27 億澳元將聯邦租金援助增加 15%。
  • 融資 20 億澳元,用於建設更多社會經濟實惠的租賃房屋。
  • 澳大利亞亟需在全國更多地區迅速擴大住房建設規模。

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