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再創史高!澳洲四月房價連16月漲 布里斯本14年來首超墨爾本

鉅亨網編譯陳韋廷 2024-05-07 10:01

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布里斯本天際線。(圖:Shutterstock)

最新數據顯示,澳洲 4 月房價上漲 0.23%,再創新高並呈連 16 個月上漲趨勢,各省首府城市的房價上漲 0.21%,年增率 7.19%,第三大城市布里斯本的房價中位數更首度超過墨爾本,為十多年來首見。

根據 PropTrack 房價指數,澳洲全國房價相較於去年 4 月上漲 6.6%,人口前兩大城市雪梨和墨爾本房價分別成長 20.16% 和 13.99%,即便地區房市表現優異,但首府城市房價仍高於地區市場。除墨爾本和霍巴特分別下滑 0.1% 跟 0.24% 外,其他城市房價均上漲,但速度略有放緩。

數據顯示,布里斯本住宅價格為 81 萬 8000 澳元,自 2010 年以來首次超過墨爾本,布里斯本的房價增長速度是墨爾本的 10 倍以上。此外,若當前價格成長趨勢持續到明年,就連較小的首府城市阿德萊德也將超越墨爾本。其中,珀斯和阿德萊德是最具潛力的市場,4 月漲幅分別為 0.83% 和 0.55%。

珀斯,阿德萊德和布里斯本仍是過去一年表現最強勁的市場,價格分別比 2023 年 4 月的水準高 20.16%、13.99% 和 12.82%。珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價今年迄今分別上漲 5.19%、3.75% 和 2.92%。

阿德萊德 4 月住宅價格中位數月增 0.55% 至 73 萬澳元的歷史新高,較去年同期上漲 13.99%,在過去一個月和一年中,阿德萊德在所有首府城市中的房價成長表現排名第二位,僅次於南澳地區。

PropTrack 指出,澳洲房價之所以一再創高,主要因為強勁的人口成長、租屋市場緊俏、低失業率及房屋收益持續刺激著住房需求。此外,供應方面未能滿足巨大需求,建築活動處於十年最低水準,加劇住房供應短缺問題。供需不均抵消更高的利率環境和可負擔性約束的影響,導致房價繼續上漲。

根據 Rent.com.au 最新房租指數,雪梨租金價格最高,每周要價近 250 美元,其次是坎培拉、達爾文和墨爾本。

澳洲房地產行業知名人物 John McGrath 認為,澳洲房價不斷上漲的原因之一是,許多澳洲民眾選擇居住在首府城市。根據 CoreLogic 數據,澳洲 75% 的人口生活在僅佔全國總面積 2.6% 的土地上。

澳洲住房供應短缺問題預計將持續一段時間,雖可能減緩房價成長速度,但澳洲房價未來幾個月內仍有望繼續上漲。

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