最新數據顯示，澳洲4月房價上漲0.23%，再創新高並呈連16個月上漲趨勢，各省首府城市的房價上漲0.21%，年增率7.19%，第三大城市布里斯本的房價中位數更首度超過墨爾本，為十多年來首見。根據PropTrack房價指數，澳洲全國房價相較於去年4月上漲6.6%，人口前兩大城市雪梨和墨爾本房價分別成長20.16%和13.99%，即便地區房市表現優異，但首府城市房價仍高於地區市場。除墨爾本和霍巴特分別下滑0.1%跟0.24%外，其他城市房價均上漲，但速度略有放緩。數據顯示，布里斯本住宅價格為81萬8000澳元，自2010年以來首次超過墨爾本，布里斯本的房價增長速度是墨爾本的10倍以上。此外，若當前價格成長趨勢持續到明年，就連較小的首府城市阿德萊德也將超越墨爾本。其中，珀斯和阿德萊德是最具潛力的市場，4月漲幅分別為0.83%和0.55%。珀斯，阿德萊德和布里斯本仍是過去一年表現最強勁的市場，價格分別比2023年4月的水準高20.16%、13.99%和12.82%。珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價今年迄今分別上漲5.19%、3.75%和2.92%。阿德萊德4月住宅價格中位數月增0.55%至73萬澳元的歷史新高，較去年同期上漲13.99%，在過去一個月和一年中，阿德萊德在所有首府城市中的房價成長表現排名第二位，僅次於南澳地區。PropTrack指出，澳洲房價之所以一再創高，主要因為強勁的人口成長、租屋市場緊俏、低失業率及房屋收益持續刺激著住房需求。此外，供應方面未能滿足巨大需求，建築活動處於十年最低水準，加劇住房供應短缺問題。供需不均抵消更高的利率環境和可負擔性約束的影響，導致房價繼續上漲。根據Rent.com.au最新房租指數，雪梨租金價格最高，每周要價近250美元，其次是坎培拉、達爾文和墨爾本。澳洲房地產行業知名人物JohnMcGrath認為，澳洲房價不斷上漲的原因之一是，許多澳洲民眾選擇居住在首府城市。根據CoreLogic數據，澳洲75%的人口生活在僅佔全國總面積2.6%的土地上。澳洲住房供應短缺問題預計將持續一段時間，雖可能減緩房價成長速度，但澳洲房價未來幾個月內仍有望繼續上漲。
