澳洲75%的人口居住在2.6%的土地上 也使房價抗跌

隨著澳洲房價居高不下，CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，澳洲的人口成長正在顯著重塑住房趨勢，但與房價之間的關聯性卻很複雜，與住房的供應相關。

根據 CoreLogic 的數據，澳洲有 75% 的人口居住在僅占全國總面積 2.6% 的土地上。這項特點使得澳洲房產在資本成長的可靠性和周期性經濟衰退時，具有相對良好的抗跌能力，但這並不代表高密度人口地區具有高成長潛力。

Lawless 表示，儘管澳洲整體人口密度較低，為每平方公里 3.5 人，但大多數人居住在大城市，導致人口密度及其影響的陳述存在偏差。

Lawless 指出，墨爾本、阿德雷德和雪梨等城市的人口密度成長呈現不同的模式。

Lawless 說：「在首府城市中，墨爾本的人口密度最高，其次是阿德萊德和雪梨。」他補充說，這些地區的住房類型各不相同，影響著生活和住房條件。

人口密度最高的是墨爾本，每平方公里有 521 名居民。其次是阿德雷德，每平方公里 444 人，而雪梨則是每平方公里 440 人。

柏斯的人口密度為每平方公里 360 人，緊隨其後的是澳大利亞首都領地（ACT）198 人，布里斯本 171 人，霍巴特 150 人，達爾文 48 人。

這些密度數字反映了人口增長的不同速度—東海岸大城市為了滿足人口增長需要，建造了大量公寓，並且各城市之間的土地面積也有所不同。

在澳洲的公寓市場中，房價長期成長率較低是常見的現象，特別是在那些正在建造、或已經建造大量密集公寓的城區。

在那些有潛力開發更多住房的城區，短時間內就能建成大量新公寓的情況並不少見。

Lawless 指出，儘管人口增長普遍較高且租賃需求強勁，但這些地區的新住房供應水準，也有偏高的傾向，可能導致價格成長疲軟。

CoreLogic 的分析表明，投資者和房主在評估房產價值和租金潛力時需要將人口密度視為一個重要因素，尤其是在城市中心。

Lawless 說：「了解這些動態可以為策略性房地產投資和開發提供寶貴的見解。」