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房產

〈5月報稅季〉你免了沒? 全台近247萬住家免繳房屋稅

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-13 11:27

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全台近247萬住家免繳房屋稅,以新北最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

5 月繳稅季讓納稅人荷包大失血,部分都會區的新房屋稅額以萬元起跳,但全台統計有 247 萬戶住宅不用繳房屋稅。依財政部 2022 年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近 247 萬件,年增約 5.9 萬件。其中最多免稅住家的縣市為新北市,約 27.5 萬件,高居全台各縣市之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以 10 萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商廠辦,即便房屋現值低於課稅門檻,仍無法免稅。

張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低,而國內房屋已邁入了「超高齡社會」,屋齡逾 30 年危老標準的房屋超過 480 萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多;再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。

房屋稅免稅住家最多的縣市為新北市,約27.5萬件,高居各縣市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
房屋稅免稅住家最多的縣市為新北市,約 27.5 萬件,高居各縣市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞;但今年七月將上路的囤房稅 2.0 新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以 3 戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

統計顯示,全台各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過 27.5 萬件,占全國總數的 1 成以上,且年增案件數超過 1.3 萬件,增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多;且新北市 2022 年度調升免稅門檻,約莫 5000 戶因而受惠;加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,則符合免稅條件,推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

 

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