《本港樓市》負資產3月再創20年新高,經絡料下半年高位回落

　　《經濟通通訊社30日專訊》根據金管局公布最新數據顯示,今年第一季負資產個案錄得32073宗,涉及金額約1653.5億元,較去年第四季分升27.5%及25.9%,宗數創2004年第1季後(40020宗)的季度新高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點,連跌3季,與2021年第3季的歷史高位397.9相比更急挫23.3%。

而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限,按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高,根據經絡內部資料顯示,早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位回落逾2成,大部分於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產,使負資產個案仍有所上升。

　　曹德明繼指,3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升,最新3月份私人住宅售價指數報305.7點,按月升逾1%,結束10個月連跌。雖然樓價有輕微回穩,不過一手貨尾積壓,發展商繼續以低價策略推售新盤,使二手樓價受壓而保持偏軟,銀行估價仍偏向審慎,相信樓價未必短期內出現顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。(cl)