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房產

〈房產〉台北市辦公租金再攀新高平均已達每坪2561元 年增7%

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-02-22 15:36

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台北市辦公租金再攀新高平均已達每坪2561元 年增7%。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義全球資產今 (22) 日發布最新商用不動產報告,台北市辦公室平均租金已衝破每坪 2,500 元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024 年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備 ESG 元素的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。

信義全球資產 2023 年第四季商用不動產市場調查,在全新頂級辦公室陸續進場,為商辦市場再添成長動能,帶動租金揚升,台北市主要辦公商圈平均租金每坪 2,561 元、年增 7%;各級辦公室中, A + 級辦公大樓平均租金來到 3,605 元、A 級辦公大樓平均租金為 2,111 元、B 級辦公大樓平均租金為 1,643 元。

台北市各辦公商圈租金表現,較去年同期呈上漲或持平。其中信義世貿商圈頂級辦公室林立,租金水準居首位,隨著新頂辦大樓富邦信義 A25 總部進場,平均租金也推升至每坪 3,659 元、年增 8%;而敦南商圈、松江南京商圈、復興南京商圈及敦北民生商圈則均呈微幅增長,平均租金落在 2,000-2,300 元之間。

信義全球資產公司總經理林三智分析,今年產業投資動能回穩,企業擴張、增聘員工,對大坪數辦公室需求日益增加,自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量,今年北市辦公租金將持續溫漲、不易跌,且會朝向三方向發展。首先是辦公室小換大、舊換新需求強勁,淨零排放已成主流趨勢,企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓,因此位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備 ESG 概念的新大樓會吸引付租能力強的企業租客。

其次,看好辦公室租金穩健成長,高資產客群將加大力道投資辦公室產品,以獲取穩定收租效益;同時,考量辦公租賃成本居高,也有越來越多企業改為以買代租,購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。

林三智指出,從近期商用市場成交實例中也發現,無論是自用型買方,或是有資金配置需求的高資產客戶,對商辦買賣詢問都相當積極,促使開春以來市場交易趨向熱絡。由於商用不動產交易金額通常較為龐大,且涉及法規專業知識,建議購置時可尋求具優良信譽的商仲團隊,確保交易流程安全、順暢。

 

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