【書摘】投資房屋也有SOP，回本標準三步驟

進入房屋買賣，是在我二十九歲那一年。

而幾乎在我進入這行的同一個月，我就知曉，投資房屋比單純買賣房屋要能夠獲得更大利潤。我的標準作業模式，在此也不吝和大家分享。

【步驟一】購買一間比市價低至少一到兩成的房子。

【步驟二】將這間房子加以裝潢整理，讓它有著更好的價值。

【步驟三】把房子以比市價高的行情，或者至少等同於市價的行情賣出。

是的，就是這麼簡簡單單的三步驟。可以簡單用四個字表達，那就是「買低賣高」。

聽起來，很簡單。實際上做起來，若能依照本書的標準執行，也不會很難。

【步驟一】買比市價低的房子

以同一個區段來看，房屋Ａ比起房屋Ｂ價格要低，可能原因很多，包括房屋本身未整理，但更多是因為原屋主的狀況，如果是房屋本身問題，那也是可以克服改善的問題。

【步驟二】整理裝潢房子

將房屋Ａ適當的整理，讓其價值超越房屋Ｂ。

【步驟三】以更好的行情賣出

假定我們買的房子區段，一般房價的數值是100，而我們買進的數值是80，以比例換算，整修房子的成本數值是5

→房屋投資成本＝買進成本＋裝修成本

→80＋5＝85

→房屋賣出收入＝以略高於行情價賣出＝ 110

→房屋投資利潤＝ 110－85＝ 25

以上只是以假定短期內買賣的方式計算，若以中期投資概念來看，投資利潤還要加上房價上漲的投資效益。

買賣房屋只要能夠依照這三大步驟，並找到勤奮的團隊，為你做房屋交易，絕對可以達到投資致富的目標。

＊節錄自《從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！》(呂原富著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)