如何打房卻不扼殺房市？ 紐西蘭只專打特定地區 盼投資分散全國

紐西蘭政府目前專打房價已高漲的奧克蘭房市 (圖: AFP)

全球正處於寬鬆的低利率環境下，要如何使過熱的房市降溫，但卻又不扼殺整個房市和傷及經濟成了多國政府的一大難題。對此，紐西蘭央行 (RBNZ) 採取了一個較大膽的作法，也就是專打 10 年來房價已上漲 3 倍的奧克蘭地區房市，政府只提升該城市的貸款金額限制與銀行的資本要求，盼望能降溫此地房價，讓投資客轉往其他地區投資房地產。

根據《CNBC》報導，目前紐西蘭家庭債務佔可支配收入比例高達 160%，已經接近 2009 年的歷史新高，因此政府想降溫房市並不意外。RBNZ 預計新的打房政策可使年度房價成長降為 2% 到 4%，這同時也可讓 RBNZ 有更多再降息刺激經濟的空間，目前 RBNZ 的基準利率為 3.5%。澳盛銀行 (ANZ) 經濟學家就認為，紐西蘭政府的打房政策意味著奧克蘭房市即將反轉。

奧克蘭與澳洲雪梨房價高漲的原因相近，因為這兩大地區都是新移民最愛的城市，同時低利率環境以及對投資客來說較佳的稅率也是重要誘因。紐西蘭政府為了打房，近期也已經對海外投資客加稅，並對2年內就出售的房子課徵資本利得稅。澳洲政府則加強了外資買房的條件限制。

全球寬鬆環境下，紐西蘭的利率僅為 3.5%，對於想存錢投資然後退休的民眾來說，投資房地產似乎成了唯一選擇。因此政府希望的並不是扼殺整個房市，而是抑制房價已經高漲的地區，讓投資客轉往其他地方投資，使投資活動能擴及全國。Strategic Risk Analysis 總經理 Rodney Dickens 就表示，「紐西蘭政府的作法將能轉移奧克蘭的房市投資活動到全國各地，因為若我是投資客，而現在投資奧克蘭變得更困難了，我就會到其他地方去投資。」