〈房產〉蛋黃區寸土寸金 桃園與中壢兩區包辦桃園近7成危老重建案

依建管資料顯示，桃園市各地危老重建核准案件數，自 2017 年危老條例公布起，至 2023 年 7 月 31 日為止，核准建設共 163 件，平均重建基地面積為 182 坪，其中，核准案件最多的地區是桃園區，多達 69 件，中壢區則以 43 件居次，兩大蛋黃區合計包辦了全桃園市近 7 成危老重建案。 

其中，桃園市最小危老案位於大園區，基地面積僅 19.66 坪；最大危老重建基地則坐落八德區、達 2521 坪，基地規模相差 128 倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區，主要是蛋黃區的土地供給較飽和，房價表現也相對突出，強化業者整合老屋的意願；加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動，前後站的市區縫合題材發酵，為市中心的老屋重建增添利基，使兩區成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮。

張旭嵐指出，危老案的基地規模差距大，是因危老政策無最小面積限制，單一透天厝也有機會重建，讓小基地個案輩出，觀察桃園市 163 件危老重建核准案當中，50 坪以下個案就佔了 40%，此類小基地個案多半是透天厝改建，為鬧區的老透天增添重建紅利。

桃園市面積最小的危老案位於大園區，台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示，根據建照資料顯示，該案原本是一棟兩層樓透天厝，基地面積 19.66 坪，預計改建成總樓地板面積 60 餘坪的 4 層樓電梯華廈，由於該案周邊有重劃及航空城兩大新興開發區，現今周邊新案行情約 25-30 萬元，重建後便利性大增，身價也大不同。

吳智忠強調，危老重建必需所有權人 100% 同意，而老舊透天產權相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區，或是捷運站 500 公尺以內，重建後商業價值可期；但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。