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房產

〈房產〉11月「住展風向球」對應燈號亮出連12綠 分數持平

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-07 12:42

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11月「住展風向球」對應燈號仍閃綠燈 已達「連十二綠」。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 11 月分數 45.5 分,與 10 月的 45.5 分持平,對應燈號為綠燈,是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展企研室經理成采錡表示,11 月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修,不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件,獲得高人氣。加上總統大選前夕仍繼續看屋的消費者,購屋意願較強,誠意度也較高,近期產品規劃貼合首購、置產族需求,或開價符合消費者預期的建案,銷售表現突出。也因下半年來北台灣新建案市場買氣穩定,待售住宅建案數量未大幅增加,新建案議價率在 11 月下滑至今年最低點。

住展指出,11 月預售屋推案量逾 800 億元,北台灣單一案量逾 15 億元以上的指標案, 11 月完工釋出的新成屋戶數僅約 100 戶,沒有單一案量逾 15 億元以上的指標案。但儘管預售屋推案數量增加,在市場買氣穩定下,待售住宅建案數月變動幅度小於 1%,議價率則下滑至 10.46%,為今年來最低。

成采錡表示,分區來看,北市蛋黃區如中正、松山等,今年來買氣偏淡,近期更因總統大選逼近,高資產族觀望,市況冷到像被送進冷凍庫,僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量,北市蛋白區如北投、文山等,則仰賴指標建案維持區域市場溫度。至於新北、桃園市,低自備、低總價產品依舊受市場歡迎,並有建案因主力房型賣太快而漲價。

資料來源:住展
資料來源:住展

 






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