〈房產〉租屋族哭哭 今年全台灣房租指數恐將改寫27年新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-08 17:17
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根據主計處統計資料顯示,房租指數 11 月再創歷史新高,年增率連續四個月超過 2%,顯示租金漲勢似乎仍未停歇,如以年度的房租指數來看,今年前 11 個月平均年增已達 2.16%,房仲業者預估,今年房租指數將寫下 27 年來新高,也將是 27 年來首度年度房租指數年增超過 2%。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房租受到許多因素影響,包括房價高漲新房子的租金水準較高,通膨也會帶動生活支出增加,房租也可能因此調漲,市場供需也會是影響房租的重要關鍵,高房價也可能讓租屋需求增加,若加上一些稅費的調整,未來都有機會反映在租金上。另外,政府積極推動的租金補貼也讓租客對於租金承受度增加,從官方的租金指數統計來看,租金仍呈現緩漲趨勢,不過因為統計方式的關係,民眾實際上的感受會比數字更為強烈。
根據主計處的統計顯示,1999-2021 期間的房租指數年增率,每年波動都在 1% 以內,不過 2022 的房租指數年增率就跳升到 1.68%,今年前 11 個月平均年增率更達到 2.16%,11 月的房租指數 104.7 更創下歷史新高,反映近 2 年房租漲勢有加快的現象。
如以區域分布來看,今年前 11 月房租指數上漲最多的是中部地區,房租指數年增率平均達 2.85%,東部地區則是平均年增 2.68%,南部地區平均年增 2.37%,北部地區因為房租基期較高,平均房租指數年增 1.89%。
同時,這數據也顯示,這波租金上揚,過去租金較低的區域因為基期低,漲幅最為明顯,曾敬德建議,面對租金高漲,年輕人可以多利用官方的租金補貼美意,或者也可以先窩在家裡多存一些資金,日後若真的要購屋才有第一桶金。
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