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房產

〈房產〉10年全國房貸餘額增加4.3兆元 連兩季突破10兆元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-05 15:39

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10年來全國房貸餘額增加4.3兆元,連兩季突破10兆元。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,購置住宅貸款餘額今年第二季與第三季雙雙突破 10 兆元,10 年間國人的房貸金額就增加 4.3 兆元,顯示國人有許多資產都在不動產上,其中房貸金額第一名的是新北市,房貸餘額還有 2.4 兆元,不過 10 年間成長最多的是新竹縣,房貸餘額增加了 1.27 倍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產是許多家庭最高價的資產,統計國人的房貸金額已經突破 10 兆元,因此利率升息降息、房價波動都與許多家庭息息相關,尤其這波利率連五調漲後,許多家庭都面臨利息支出增加的狀況,也因為越來越多的資金投入房市,房價最好不要出現大幅波動,對於整體經濟才會較為穩定。

統計顯示,2013 年第三季全國購置住宅房貸餘額為 6 兆元,今年第三季已經成長到 10.2 兆元,增加高達 72%;雙北市變化趨勢明顯,新北市與台北市 2013 年第三季房貸餘額都為 1.5 兆元,不過 10 年過去,新北市增加到 2.4 兆元,但台北市僅增加到 1.9 兆元,反映出「雙北生活圈」的明顯成型,北市因為房價相對較高且屋齡老舊,新增的供給量又少,通勤族沿著捷運、公路往新北購屋,新北市房貸增加速度明顯高於北市。

成長超過一倍的還有台中市,2013 年第三季房貸金額總計 7060 億元,今年第三季已經成長到 1.4 兆元;台南市則是從 2789 億元增加到 5943 億元;成長幅度最大的是新竹縣,從 1704 億元增加到 3866 億元,雖然市場規模不如六都,但成長幅度高達 127% 卻超越六都。

曾敬德表示,六都之中只剩下台南市的房貸餘額不到兆元,其餘都會區因為交易穩定加上房價明顯走揚,房貸金額持續攀升,從房貸金額增加的幅度來看,也可以看出哪些區域是過去一段時間的房市熱區。

 






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