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〈房產〉交易趨熱 信義房屋11月交易量雙位數年增創今年最旺單月

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-30 12:49

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信義房屋:門市11月交易量雙位數年增創今年最旺單月。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計 11 月前 28 天全台門市交易狀況,全台主要都會區 11 月交易狀況都比 10 月成長,北部地區總價 2000-2500 萬元交易明顯增溫,雙北以外的六都則是總價 700-1500 萬交易最多,雖然總統大選選戰已經開跑,不過選情目前為止並未對房市造成影響,股市 11 月大漲千餘點走勢,有穩定市場購屋信心的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11 月房市表現穩定,交易量較去年同期有雙位數的增長,同時也較 10 月增加,一方面新青安穩定首購信心,一方面民眾盼不到房價回檔,有需求的民眾購屋動作也轉趨積極,台股 11 月也有一波反彈走勢,也穩定市場購屋信心,今年下半年呈現淡季不淡、旺季穩定的交易市況。

信義房屋統計顯示,11 月北市交易總價 1000-3000 萬元市的房屋,交易量較 10 月增加;新北市則是總價 1000-2500 萬元的市場交易增溫,反映首購與換屋較易狀況穩定;桃園市總價 1000-1500 萬元交易與上月相當,1500~2000 萬則交易增溫;台中市總價 1000~2000 萬交易增加,台南市則是低總價當道,700-1000 萬元交易較上月成長,高雄市也是總價 700~1500 萬元交易狀況穩定。

曾敬德指出,今年第三季淡季不淡,第四季旺季表現穩定,雖然市場自用當道,不過自用買盤力道穩定,有機會延續到 12 月。

而台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察 2023 年 11 月六都和新竹縣市的交易量變化,交易量較上月微增 7%,其中台中買氣最旺,月增 9.8%;和去年同期相比,台中市年增達 55.3%,桃園市 47.4%、和新竹縣市 47.1%,平均交易量年增 38.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年底受升息和打房政策影響,房市交易放緩,不過今年下半年有新青安貸款優惠,帶動買氣,尤其年底傳統購屋潮帶動,六都買賣移轉棟數連續 4 個月年增率正成長,中南部的買氣更勝北部。

中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中,11 月份「購買房地產時機」指標為 106.58 點,較前月上升 0.22 點, 兩項指標皆為近三個月新高,且落於 100 點以上樂觀區。張旭嵐分析,年底雖有大選議題干擾,但房市目前主力為首購自用族群,剛需盤堅,成屋市場符合年底成家的需求,因此第四季「價溫量回」,買氣可望再衝一波。

而住商機構統計旗下成交狀況後發現,11 月交易量與 10 月相比略增 6.8%,但比去年同期增加 28.8%,區域表現上全面優於去年,除雙北外,表現都比上月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,在 8 月新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,特別是低總價個案,成交相對亮眼。

 

 






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