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房產

〈房產〉小宅風興起 新北市一房新建案成交單價突破5字頭僅次北市

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-29 10:17

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統計:新北市一房新建案成交單價突破5字頭僅次北市,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據市調機構統計,近兩年全台新建案各房型的平均成交單價,發現不僅單價全數站穩 4 字頭,其中 1 房更是每坪價格直逼 5 字頭,其中,尤以新北市 1 房產品兩年單坪均價上漲 6.3%,並站上 51 萬元的價位,居六都第二,單價也僅次於台北市的同類產品,相對新竹縣市 1 房產品價格下跌。

此外,統計顯示,2 房住宅產品平均成交單價就較去年同期上漲約 1 成,每坪 43 萬元;3 房則是年漲 7.7%,每坪為 42 萬元;反觀坪數分屬兩極的 1 房及 4 房產品,由於房價基期偏高,整體漲幅僅約 2%。 

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案分析,隨著少子化、高房價等衝擊,買方若想兼顧預算與居住,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數 30 坪以下、總價較低的 2 房,之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如 3 房邁進,龐大的換屋需求,自然也為其房價漲勢奠定基礎。

以寸土寸金的台北市來說,以 1 房最夯,成交價直逼每坪 110 萬元,年漲幅 1 成多,狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小,形成小宅獨走的局面。

591 新建案指出,以新北市房價而言,固然當地各房型成交單價已至 5 字頭高水位,但較北市整體仍顯親民許多;加上當地又有重劃區、建設等議題加持,發展更具想像空間,因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房,常常會選擇在此落地生根,成為房市發展的最大助力,目前無論 2-4 房的身價均較去年上漲。

另外桃園市,各房型價格漲勢頗為平均,不過 4 房產品在青埔重劃區的指標案帶動下,仍繳出近 1 成漲幅。至於新竹地區,其 1 房產品則較去年同期大跌逾 2 成,每坪從 6 字頭跌落到 4 字頭,最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,才出現如此懸殊的跌勢。

房價同樣全壘打的台中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,2 房成交均價每坪為 43 萬元,年漲 13.2% 仍是全台最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下,都有 8、9 字頭的高價交易出現,帶動價格一路向上衝。

這幾年房價突飛猛進的台南市,與鄰近高雄市相比,各房型的價格不只平起平坐,漲幅更是全面領先,目前不僅 2、3 房平均單價小勝,4 房價格更是較去年大漲 12.5% 為全台最多;高雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商布局下,也開始吹起小宅風,1 房漲幅高達 8.1%,站上 4 字頭,漲幅在各縣市中僅次於台北市。

591 新建案也強調,在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊,如果產品同質性過高,一旦房市反轉,不只會物件銷售期長,價格極可能出現漲不動的現象。

 






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