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房產

〈房產〉全台購屋貸款期數再創史上新高 平均達305期要揹上25.4年

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-28 12:02

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全台購屋貸款期數再創史上新高,平均達305期或揹25.4年。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據不動產資訊平台最新資料顯示,2023 年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到 305 期,約為 25.4 年,也是統計以來首度超過 300 期,由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的 348 期。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,簡略推估若平均房貸期數 300 期,就可能使用 20 年期與 30 年期的比例各半,若平均超過 300 期,代表使用 30 年期房貸已經成為市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔,另外,銀行對於 30 年期房貸也視為正常的房貸條件,並未對於成數與利率訂立差別條件,在銀行也支持狀況下,使用長年期房貸越來越為普遍。

統計今年第三季全國平均房貸期數為 305 期,一口氣較上一季增加了 10 期,增加期數是過去 50 季以來最多的一季,推估與新青安貸款上路後,首購族大量使用 30 年期房貸有關,可能又有少部分使用到 40 年期的狀況。

若以各區域來看,平均房貸期數最高的是高雄市,今年第三季平均貸款期數達到 348 期,平均高達 29 年,曾敬德表示,高雄市 6 月新房子第一次登記高達 3 千餘戶,8 月第一次登記也有 2 千餘戶,新房子交屋爆大量,可能申請房貸時大量使用 30 年期房貸,拉高整體平均貸款期數。

第二名則是台南市的 336 期,新竹縣則是 323 期,六都其他都會區除了台北市以外,也都在 300 期以上,台北市則是平均 290 期,可能與區域內換屋族較多,不想再揹房貸太久有關係。

 






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