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房產

〈房產〉內需市場熱 鬧區小坪數餐飲店面成桃園租賃市場亮點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-15 15:55

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內需市場熱,鬧區小坪數餐飲店面成桃園租賃市場亮點。(圖:業者提供)

內需市場熱,店面租賃也回穩,房仲業者依內政部實價登錄資料,彙整桃園市今年前三季單坪月租金最貴的 10 大金店面,其中最貴金店面,位於桃園區站前商圈的中華路,目前由連鎖小吃餐飲業者承租,總坪數不到 5 坪,但月租 6.3 萬元,換算單坪月租金達 1 萬 3312 元,成鑽石級店王。

台灣房屋新埔藝文直營店店長凌嘉妍指出,此一鑽石級店面實際使用坪數大於登記租賃坪數,因此略創高價,市場上有不少店面含增擴建或其他額外空間的物件,因可使用面積高於登載承租坪數,實際租金單價會比登錄單價略低,承租性價比更高,在市場上也更為搶手。

而去 (2022) 年桃園市的店租單價王,是龜山區大同路 3.81 坪大的豬腳攤店面,租金 2.4 萬元,每坪租金 6301 元,兩相對照之下,更凸顯出今年桃園站前店王的不俗身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,後疫情時代,桃園市店面租賃市場出現三大趨勢。主要在「低總小店風」, 10 大金店面中,有 5 間店面的登錄承租坪數不到 20 坪,由於宅配、外送服務盛行,餐飲零售業也趨向降低店租,增加坪效,使店面租市掀起「低總價、高單價」特色。 

同時,疫後鬧區的成熟商圈優先復甦,成為業者卡位的必爭之地,像是桃園的站前商圈、藝文特區,中壢的中原商圈,以及龜山的長庚商圈等地,因機能完善且人潮眾多,消費商機活絡,證實成熟商圈的核心地段,仍是店面經營的首選。

而小吃、飲品等餐飲店家的創業門檻相對低,且市場需求大,商機穩定,在疫後率先復甦,不僅連鎖餐飲集團大舉拓店,創業族也紛紛投入餐飲市場,帶動餐飲業的展店需求,所以今年桃園單坪月租金前十名的店面,過半皆由餐飲業者卡位進駐。

凌嘉妍指出,租賃回穩帶動小店面交易越來越火熱,以近期成交案件來說,一間位於藝文特區南平市場附近帶租約的金店面,使用坪數約 15-25 坪,上架一周內就以 3300 萬元成交,以月租 6.5 萬元來計,租金報酬率約 2.3%,且成交後幾乎每天都有多組餐飲業者洽詢是否出租,因此近年不少房東,會特意將大坪數店面分割出租,藉此提高市場流通性與租金單價,增加整體租金報酬率。

 

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