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台股

〈房產〉年底購屋旺季到 房市買氣回升以雙北表現較佳

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-31 11:38

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中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)

由於內需景氣呈現上揚刺激購屋信心轉趨正面,加上近期在新青年安心成家優惠貸款方案勵激,房仲業者統計交易資料顯示,全台的房市買氣回升並以雙北表現較佳,顯示旺季仍旺。中信房屋總經理張世宗表示,第四季房市應有更佳的表現空間。

根據永慶房產集團交易統計,與 9 月相比,台北月增 13%,新北成長 7%,桃園月增 4%,新竹縣市成長 2%,台中增加 10%,台南與高雄分別月增 6% 與 2%。全台交易量月增 5%

同時,與去年 10 月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增 28%,台北年增 27%,新北成長 23%,桃園年增 32%,新竹縣市量增 33%,台中成長 36% 最多,台南年增 13%,高雄則成長 28%。

若與去年 10 月同期相比,永慶指出,全台房市交易量增 28%,台北年增 27%,新北成長 23%,桃園年增 32%,新竹縣市量增 33%,台中成長 36% 最多,台南年增 13%,高雄則成長 28%。

中信房屋 10 月不動產成交件數與上月相較成長 12.%,六都皆為正成長,與去年同期相比,全台年增 21.5%,其中台北市、新北市、台中市與高雄市皆年增三成以上。

綜觀各區數據,台北市月增 15.6%、新北市月增 3.8%、桃園市月增 13.3%、台中市月增 15.2%、台南市月增 14.5%、高雄市月增 15.4%。與去年 10 月相比,台北市年增 44.1%、新北市年增 34.1%、桃園市年增 5.5%、台中市年增 31.0%、台南市年增 25.0%、高雄市年增 30.4%。

中信房屋總經理張世宗表示,時序進入第四季買房旺季,有別於第三季的平淡,10 月起房市有回溫現象,有鑑於中古屋房價遲遲不落,民眾陸續進入市場,去化速度明顯增快,加上青貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣,因此第四季房市應有更佳的表現空間。

對於台灣房市的後續發展,張世宗說,政府過去對於房市政策調整動作頻頻,除了囤房稅 2.0 之外,內政部針對預售屋信託擔保機制提出檢討,且將進一步規範價金動支時間,甚至放出虛坪改革等討論,加上剩下不到三個月將總統大選,整體選戰撲朔迷離,而國際局勢與金融市場的變數仍大,都將為房地產帶來干擾,短期內房市將難由溫到火。

而住商機構統計旗下成交資料後發現,10 月份交易量與九月相比略增 6%,但比去年同期增加 18.9%,區域表現上多數優於去年,表現也比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8 月新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,到了 9 月仍有大幅量增,惟值得留意的是,10 月份買氣增幅較弱,除了九月交易量高之外,推估為屋主對價格堅持度提高,買方開始觀望所致。

徐佳馨表示,表現最佳的區域在新北,月增達 13.7%,年增也有 30.3%,台南在月成長上也有 13.5%,年成長達 20.4%,其餘區域雖各有消長,但整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上,北北桃中 1,500 萬以下,台南高雄 1,000 萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,另,相較於住宅產品,值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,因此低總價店面、小型辦公室等等,也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。






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