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房產

〈房產〉新莊副都心機能成型房價回溫 預售案成交均價站上6字頭

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-20 10:22

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新莊副都心機能成型房價回溫 預售案成交均價站上6字頭。(圖:東森房屋提供)

新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品,房價更是於 2012、2013 年前後飆至高峰,近幾年隨著全台房市快速升溫,依據實價登錄揭露,今年前 8 月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到 64.7 萬元,相較於 2021 年同期的每坪 48.3 萬元,短短 3 年平均漲幅高達 34%。

對此,東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示,現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型,又有可觀的未來發展潛力,房市前景相當看好,房價繼續穩定成長的可能性很高。

林平川指出,經過十餘年的開發,新莊副都心在交通方面,這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面, 新莊副都心與舊市區只有一街之隔,而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。

另外,未來新莊副都心還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃,區域發展前景相當具有想像空間。

林平川指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上 6 字頭,成屋也能達到 5 字頭以上的水準,目前區內詢問度最高的產品是總價落在 1,500-2,500 萬元、屋齡 10 年以內的兩房電梯大樓,買方除在地居民外,還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,從長線來看,新莊副都心的房市發展前景的確值得期待,研判未來隨著建設題材的落實,區域房價仍能保持穩定成長的態勢,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。

不過,需要注意的是,新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

 






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