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房產

〈房產〉商場建設話題性強 台中東區LaLaport周邊房價漲1成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-20 11:09

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台中烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的高鐵娛樂城。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中市百貨商場、購物中心遍地開花,不僅成為區域利多,更為房市添加亮點,觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價,今年房價漲跌不一,位在東區的三井 LaLaport 年增幅 12.7% 居冠,未來將有 3 大商場的七期,今年房價反而微幅下滑 2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強,如東區因開發早、房價低,過往欠缺區域利多,故這幾年搭商場及建設議題讓房價反應熱烈,反觀七期難有新穎議題,市場轉冷時房價因價高回檔,故今年均價小跌。

近幾年房市題材除了軌道建設、科技園區外,區域利多也常聚焦於商場、購物中心,並成為在地新建案的行銷主力,如三井 LaLaport 帶動東區的話題亮度,周邊房價平均每坪 31 萬元、年增 12.7%,價格成長最為顯著,十四期的漢神洲際購物中心備受期待,周邊房價每坪 34.1 萬元、年增 7.9%,烏日高鐵特區規劃商場面積高達 9 萬坪的高鐵娛樂城,今年平均房價每坪 30.1 萬元、年增 2.4%。

而預計於五期開設的國泰台中置地廣場,周邊房價持平發展,均價每坪 29.6 萬元、年增 0.7%,七期雖然豪宅、百貨林立,誠品也即將開幕,不過原本房價高,今年市場不易有亮眼表現,今年均價 40.1 萬元,小幅下跌 2%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出,過往東區缺乏房市吸引力,今年三井 LaLaport 開幕以來人潮蜂擁而至,而 LaLaport 周邊、甚至整個東區房價能明顯成長,不僅是商場助攻,台中大車站計畫以鐵路高架化,打通台中火車站前後站,展現市容新樣貌,此外,74 快速道路的大幅增進東區聯外交通的便捷性,僅 5 分鐘便可上交流道,因此近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示,各大百貨爭相進駐台中市,除了看中台中市本身的消費力,還有包含彰化、雲林等整個中部的客群,且台中地處台灣中心,高鐵南來北往便利,具有地利交通優勢,能吸引北部及南部的來客,因此各大商場可提振區域發展,增加就業機會並擴增周邊商機。

 






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