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房產

房貸利率居高不下 持續打擊美國房地產 高盛:預計不會重演16年前的崩盤

鉅亨網新聞中心 2023-10-19 20:10

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房貸利率居高不下 持續打擊美國房地產 高盛:預計不會重演16年前的崩盤(圖:shutterstock)

美國房地產市場嚴重放緩已持續了一年多,趨勢一直未得到緩解,與此同時,美國長期國債殖利率一路攀高,也導致房貸利率居高不下,這些因素合力將美國房屋銷售,拖至自次貸危機時期以來的最低水準。

據報導,美國 30 年期固定利率房貸的平均利率本周一舉突破了 8%,為 2000 年中期以來首次。

這一極端的高利率水準很可能進一步對美國樓市成交形成衝擊。 從長遠來看,如果買家以 20% 的首付購買價值 40 萬美元的房屋,那麼如今的每月房貸支出將比兩年前多出近 1000 美元。

如今美國的潛在購屋者和房主都受到高利率的困擾—購屋者想買但買不起,抵押貸款利率攀升的速度,將大多數有購屋需求的人拒之門外。

而市場上房屋供應量減少,Realtor.com 的數據,9 月待售房屋庫存量與去年同期相比減少了 4%。在房價仍高的局勢下,造成市場成交量偏低。

穆迪:已經不能再糟了

房利美首席經濟學家兼高級副總裁 Doug Duncan 預計,抵押貸款利率上升的環境將繼續抑制住房活動,並使住房負擔能力進一步複雜化,直至 2024 年。

此前,穆迪分析公司的首席經濟學家 Mark Zandi 表示,房地產市場已經非常疲軟,而且不會快速發展,情況不會變得更好,但也不會變得更糟,因為它已經不能再更糟了。

全美房地產經紀人協會的數據顯示,美國人的購屋負擔能力在今年夏天下降到了 1985 年以來的最低水準。 經濟學家預測,2023 年二手房銷售量將至少下降至 2011 年以來的最低水準。

根據房地產經紀公司 Redfin6 月的分析,美國約 92% 的房貸房主的房貸利率低於 6%。Zillow 的數據則顯示,美國 80% 的房貸房主的房貸利率低於 5%。 隨著 30 年期抵押貸款利率接近 8%,房主可能對出售房屋興趣不大,因為他們可能不得不購買另一套利率更高的房屋。

高盛:房市不好但不至於崩潰

不過,高盛集團認爲,儘管房價可能難以獲得動能,但規模約爲 44.5 兆美元的美國房地產市場似乎不太可能再次崩潰。

一個重要原因是,在 30 年期固定抵押貸款利率超過 7% 之前,大多數房主以疫情期間的超低利率進行再融資。這幫助許多家庭在 2023 年免受更高利率的影響,而不是像聯準會在大約 15 年前加息時那樣,抵押貸款融資中「可負擔性」產品的激增,包括可調利率抵押貸款,從而產生了適得其反的效果。

高盛以 Lotfi Karoui 爲首的信貸研究團隊認為,強勁的勞動力市場、極低的借款人拖欠率以及由於 10 年的建設不足而導致的房屋供應不足,將使房價在 2023 年和 2024 年保持溫和上漲,「不會對更廣泛的經濟產生任何負面衝擊」。






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