風向轉變 專家：中國房市完成觸底反彈

一人走過天津的公寓前(圖：AFP)

中國房市出現好轉跡象，這是由於一線城市如深圳乃至上海，4 月時房價溫和反彈。一線城市，是中國房市的風向球。

中國國家統計局周一公布數據顯示，北京、上海、廣州、深圳房價分別月增 0.7%、0.6%、0.4%、1.8%。

法國農業信貸銀行資深經濟學家 Dariusz Kowalczyk 向《CNBC》表示：「一線城市是整體房市的風向球，因此北京、上海、廣州、深圳房價較上月上揚，確立了風向的轉變。」

「可能還要再幾個月，多數城市房價才會上揚，但我們可以確定這即將發生。」他說。

整體來說，中國 70 個主要城市房價與上月相比持平，這是由於政府提振需求舉措讓市場回穩，包括 6 個月來三度降息。

不過從年增率來看，房價還沒回溫，4 月房價年減 6.1%。

而隨著房市復甦綠芽冒出頭，分析師認為房市拖累整體經濟的風險漸漸消散。

中國的房價受到市場密切關注，因其占大陸 GDP 達 15%，而許多分析師也擔憂建商累積了巨額債務。

「風險水準較幾個月前下滑，不過由於市場仍有許多房屋待售，因此風險依舊存在。」Kowalczyk 表示。

ANZ Research 大中華區首席經濟學家 Li-Gang Liu 指出，雖然房市出現復甦跡象，但能否擴及二線城市以外的城市仍是未知數。

「寬鬆措施的效用已顯現在房市上，我預期這將影響二線城市，產業會更蓬勃，人口成長也提速。」Liu 表示。「然而，三線及四線城市仍將停滯不前，因其人口流出大於流入，所以短期來看房價將受壓。」他補充。

中國的城市分成幾線，反應其人口規模、服務及基礎建設的開發、經濟規模及城市的本質。

「雖說數據不如以往看空，但這並不意味該區塊沒風險。」他說。

經濟學家指出，即便房市已觸底反彈，但這並不意味著它能為中國成長增添柴火。

「房市復甦來得太晚，無法替當局設定的 7% 經濟成長出力。」Kowalczyk 表示。「建商必須想辦法先將庫存去化，才能重振建設活動。」

1- 4 月房產投資成長速率放緩到年增 6%，較 Q1 的 8.5% 下滑。

Kowalczyk 指出，中國如果要達成成長目標，就必須興建更多基礎建設，來彌補私人部門投資的疲軟。