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房產

〈房產〉內科廠辦頻傳億元級交易案 估全年交易量上看140億元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-10 11:13

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內科廠辦頻傳億元級交易案,估全年交易量上看140億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場資金積極流動至商用不動產,北市內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現 10 筆總價億元以上的交易紀錄,企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹 NASDAK 科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。在自用需求支撐下,商仲預估全年內科廠辦交易量可望達到 120-140 億元。

據實價登錄資料顯示,今年 1-6 月內科廠辦交易規模達 30 億元,其中總價億元以上的交易案共有 10 件,最大筆出現在杜拜國際金融大樓,買方為知名運動休閒品牌代理商,公司原本就進駐在該棟的 6、8 樓,今年 5 月以 3.47 億元再添購 7 樓,信義全球資產總經理林三智分析,企業擴充辦公空間時,常會有地緣性,傾向買在同一棟或鄰近辦公室,如此更便利於公司統一管理,也可以維持員工既有通勤習慣。

就 2023 年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域,除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外,其餘 9 筆都位在西湖段,顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段,林三智表示,西湖段有捷運交通紅利,科技公司集中形成群聚效益,指標廠辦大樓未來也有向上增值空間,這些因素使西湖段交易熱度不輟,持續吸引公司法人前往購置辦公據點。

在市場資金流往商用不動產,也激勵建商開發商用產品。長虹建設 (5534-TW) 在內科已推出多棟廠辦大樓,尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓,去年時以 30.68 億元被領航家投資興業整棟打包買走,長虹建設今年宣布再進軍西湖段,將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓;此外,興富發 (2542-TW) 也插旗潭美段,興富發 T1 廠辦大樓預計今年下半年完工,目前已進入銷售階段。

林三智解析,內科成為辦公市場重要交易熱區,主要有三大因素,其一,內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民,對自用需求企業來說可降低購置成本;其二,內科廠辦需求穩定、空置率低,長期持有具保值、增值特性,對於高資產型買方來說,是相對穩健的資產布局選擇。

其三,「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學,信義全球資產於一線服務中發現,不少已進駐內科的企業客戶,仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產,除了自用以外,也可出租收益、轉售獲利,是極具彈性的資金運用策略,有助於企業營運及長遠發展。

 






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