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房產

〈房產〉都更及危老改建加速 今年上半年拆照量創24年同期新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-08 15:38

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今年上半年拆除執照核發量355戶,創24年同期新高,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

隨房屋越來越為老舊,政府積極推動都更與危老改建,2023 年上半年核發拆除執照的宅數達到 3554 戶,數量創下 24 年以來的同期新高,其中光台北市就有 1315 戶,數量比其他 5 都的總和還要高,顯示危老等改建等政策推動,的確有其改建的效益產生。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老改建已經在台北市蔚為風潮,陸續有個案開始動工,也會對於周邊的居民產生改建的期盼,不過危老案在台北市似乎遇到一些瓶頸,由於過去兩年的造價大幅上揚,若是開發商進場整合,原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多,甚至過去已經談好的個案,也可能因為造價大幅上揚造成推動上的困難。

根據內政部統計月報資料顯示,2023 年上半年核發拆照數量達 3554 戶,相較於 2017 年數量成長 1 倍,同時也是 24 年來的同期新高,顯示拆除的數量雖然不是大幅飆升,但仍是穩定的緩步增加。

若以區域來看,六都之中今年上半年拆照數量最多的是台北市的 1315 戶,比起其他 5 都加起來都還有多,顯示改建的熱區就是台北市,台北市因為房價與地價高,相對透天、平房與 4 樓的公寓,較有改建的可能性。

曾敬德表示,政府積極推動危老與都更改建,不過即使政策與程序上一直改善,最終還是要回到屋主與地主的共識上,現在還是以所有權人較少的比較容易推動,大多數的公寓因為土地持分少,加上造價大漲後,要能夠順利改建的確困難度很高。






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