〈房產〉趕7/1新制前上車 北市上半年億元豪宅交易超越去年同期

根據北市公布實價資料顯示，7 月 1 日平均地權條例上路前，出現一波趕上車的交易潮，北市億元級豪宅預售案 6 月就揭露 13 戶交易，6 月最高價是信義區的松雍案，共揭露三戶，12 樓成交每坪 218 萬元，總價 2.1 億元，統計上半年目前已揭露 51 件億元預售交易，超越去年同期旺季水準。

統計資料顯示，北市 6 月豪宅交易趕進度狀況明顯，目前已揭露的有 13 戶億元在 6 月成交，趕在平均地權條例上路前完成預售交易，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，登記在法人名下的購屋模式，在高端豪宅市場相當常見，一來有稅務上的優勢，二來資金調度也會比個人資金匯回台灣有彈性許多，不過 7 月 1 日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗。

今年新制上路前有部分大案冒出頭，包括中山區指標的國賓飯店改建案、大同區的指標案宏國大道城、東區改建案鑄慕等，新制上路前一個月都有億元豪宅交易紀錄。

統計 6 月億元豪宅預售揭露最多的是大同區的宏國大道城個案，總計有 5 戶，總價在 1-1.3 億元，信義區的豪宅案松雍，也揭露 3 戶，總價在 2-2.1 億元，單價則是每坪 199-218 萬元，不過整個上半年億元豪宅北市揭露最多的是國賓皇琚與宏國大道城兩個案件。

曾敬德表示，豪宅登記法人名下被政策關門後，預計豪宅市場可能會悶一陣子，不過每波股市大漲可能都有新的主流，也會創造新的豪宅需求，這波 AI 商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。