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〈房產〉自住需求不減 房仲:7月全台門市交易月增2%、年增18%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-31 11:50

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自住需求不減 永慶:7月全台門市交易月增2%、年增18%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台股近期持續高檔震盪,加上核心通膨仍處高檔,通膨常態化的預期仍在,屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知不同調,交易續現僵持,觀察 7 月全台交易量僅與 6 月小增 2%。根據永慶房產集團全台門市統計,與 6 月相比,台北月增 6%,新北小增 1%,桃園月增 3%,新竹縣市成長 7%,台中月增 5%,台南與高雄分別較 6 月增加 1% 與持平。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟數據表現不如預期,加上打炒房房市政策陸續推出,投機客退出市場,房市回歸供需基本面,目前交易以自住首購與換屋需求為主力,而在通膨預期下,部分長期置產族群也有進場跡象。

觀察 7 月民眾看屋量仍高,與 6 月相比成長約一成,但出價、付斡意願略降,猶豫期拉長,出價較為保守;但近期台股持續高檔震盪,增加屋主對價格的期待,讓價意願低,買賣雙方價格認知持續拉鋸,讓 7 月房市交易量較 6 月小增 2%。

若與去年 7 月同期相比,陳金萍說,全台房市交易量增 18%,除了台北成長 5%,年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成,新北增加 14%,桃園成長 19%,新竹縣市量增 11%,台中以南三都量增幅度均逾二成,台中增加 29%,台南量增 24%,高雄則成長 25%。

去年 7 月疫情逐步降溫,讓房市交易略回溫,但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,交易量表現沒有明顯增長,基期處於低檔,讓今年 7 月全台交易量表現優於去年同期。

最後,陳金萍提醒,根據內政部最新統計,今年上半年全台建物買賣移轉棟數 13.89 萬棟,年減 18.7%,持續量縮但幅度已收斂,而下半年雖有總統大選干擾,但觀察 7 月的房市交易並未出現明顯衝擊,價格仍是房市交易關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,房市量能才有擴量的空間。

至於房價走勢部分,因全球通膨短時間內難緩解,國內物價指數雖短暫下滑至 2% 以下,但核心物價沒有明顯降幅,在通膨預期下,房價難有下跌空間,預期房價持平至小幅緩漲,上下波動的狀況將持續。

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