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美股

美國上周房貸利率從高點下滑 再融資申請恢復活力

鉅亨網編譯張祖仁 2023-07-19 20:49

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再融資申請恢復活力。(圖:REUTERS/TPG)

房貸利率自 7 月開始大幅上漲,上周有所回落。點燃了再融資需求,但對潛在購屋族幾乎沒有幫助。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量較前周成長 1.1%。

這是因為,符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 6.87%;其中自備 20% 頭款的貸款餘額從 0.74 降至 0.66。去年同周房貸比率為 5.82%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示:「上周房貸利率下降,因為市場對美國通膨數據繼續降溫做出積極反應。」

較低的利率促使當前的購屋族提起申貸興趣。住房貸款再融資申請本周增加 7%,但同比仍下降 32%。房貸再融資占比從前周的 26.8% 上升至總申請量的 28.4%。

購屋房貸申請本周下降 1%,較 2022 年同周下降 21%。供應下降和房價上漲加劇了購房疲軟。去年大部分時間房價一直在降溫,但由於供應量低且需求依然強勁,房價現在又重新加速上漲。

本周一開始,房貸利率沒有太大變化,仍徘徊在 30 年期固定利率 6% 的高點。市場和投資人現在正在消化財報季,並試圖押注 Fed 的下一步行動。






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