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美國房市專家:有生之年房貸利率不太可能降至3%

鉅亨網編譯張祖仁 2023-07-11 21:25

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有生之年房貸利率不太可能降至3%。(圖:REUTERS/TPG)

對美國購屋族來說,專家建議,如果想等房貸利率重回低點,還是死了這條心吧。

全國房地產經紀人協會 (NAR) 首席經濟學家雲恩 (Lawrence Yun) 表示,30 年期固定房貸利率 3% 的短暫時代已經結束,並且不太可能在短期內回歸,至少未來十幾年不可能。

他說,「人們永遠無法真正預測未來,但我認為房貸利率在我有生之年不會回到 3% 的範圍。」

這是因為 30 年期固定房貸平均利率在 3% 以下,是與疫情相關的異常現象,持續時間約在 2020 年 7 月至 2022 年 11 月之間。而且根據房地美的數據,過去 50 年利率一直接近平均 7%,。

雲恩說,疫情期間降至歷史低點位的房貸利率是「在異常不確定的時期的一個特殊措施」。

疫情帶來 2008 年金融危機以來從未有過的經濟不確定性。由於擔心長期衰退,Fed 比照 2008 年的做法,向經濟注入資金以刺激成長。

與 2008 年的情況一樣,Fed 將利率削減至接近 0%,制訂緊急貸款計劃並購買政府債券和抵押貸款支持證券 (MBS),這就是所謂的量化寬鬆。

由於房貸利率與 Fed 基準利率密切相關,可以通過量化寬鬆進一步壓低,房貸利率隨後在 2021 年 1 月跌至 2.67% 的谷底。

根據財政部的數據,國會還通過了數兆美元的新冠疫情救助和紓困支出,導致美國國債在 2020 年至 2022 年間增加約 30%。

然而,與 2008 年不同的是,經濟復甦很快,通膨上升很快就成為問題。到 2021 年春季,通膨年增率加速超過 Fed 2% 的指標,迫使 Fed 再次開始升息。隨之而來的是房貸利率也隨之上升。

由於通貨膨脹和當前的聯邦支出赤字,雲恩認為,即使發生另一次金融市場恐慌或疫情,Fed 也不太可能再次將利率降至接近 0%。

其他經濟學家也表示,購屋族不應指望房貸利率會重回歷史最低水平。

PNC Financial 資深經濟學家歐墨頓比 (Abbey Omodunbi) 表示,「Fed 不太可能像 2020 年那樣採取同樣廣泛和積極的應對措施,因為 2020 年房貸利率極低是由與疫情相關的非常獨特的情況造成的。」

Douglas Elliman 副總裁赫爾曼 (Dottie Herman) 表示:「我在這一行 30 多年來,從未見過如此低的房貸利率。」「短期內不太可能看到如此低的利率。」

根據房地美的數據,截至 7 月 6 日,30 年期固定利率房貸目前的平均利率為 6.81%,略低於 11 月的峰值 7.08%。

然而,許多預測預計未來一年左右將穩步下降。

NAR 預測 2023 年底平均利率為 6%,2024 年平均增長率為 5.6%。房利美 (Fannie Mae) 預測 2023 年底平均利率為 6%,2024 年平均利率為 5.4%。抵押貸款銀行家協會 (MBA) 預測 2023 年底平均利率為 5.8%,2024 年平均利率為 4.9%。






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