雖利率連降3周 美國上周房貸需求依舊持平
鉅亨網編譯張祖仁 2023-06-21 19:12
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最受歡迎的 30 年期固定房貸平均利率連續第 3 周下降,但房貸需求沒有太大變化。
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量較前周增加 0.5%。前一周需求大幅激增。
上周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.77% 降至 6.73%;自備 20% 頭款的貸款餘額從 0.65(包括發起費)降至 0.64 支付。
MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中寫道:「上次利率走高是在 2021 年 12 月。流動性狀況趨緊促使貸款機構撤資,並在此過程中提高了利率。」
本周房貸再融資申請下降了 2%,較一年前同周下降 40%。
本周購屋房貸申請增加了 2%,但較去年同期下降 32%。購屋族開始習慣更高的利率,但待售房屋的新掛牌數量持續下降,導致銷售額保持低點。浮動房貸利率需求增幅超過傳統貸款需求。
坎恩補充指出:「首購族在聯邦住房管理局 (FHA) 購買貸款中占絕大部分,這種成長證明,即使買家有興趣,但活動繼續受到可負擔庫存水平偏低的限制。」
住宅建商也將因而受益。根據 MBA 的數據,與 2022 年 5 月相比,5 月購買新屋的房貸申請增加了 17%。根據美國人口普查局,5 月單戶住宅開工率比 4 月增加了 18.5%,與需求同步。
房貸利率本周之初略有下降,但隨著 Fed 主席鮑爾在眾議院金融服務委員會聽證,這種情況可能會在周三 (21 日) 發生變化。
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