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房產

今年Q1購屋族平均貸款首度突破900萬元 利率創7年半新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-06 11:54

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統計:今年第一季購屋族平均貸款首度突破900萬元,利率創7年半新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示,國人購屋出現三高現象,包括房價平均 1267 萬、平均房貸 906 萬元,都雙雙寫下歷史新高,且房貸利率也突破 2% 達 2.07%,創下近 30 季以來新高,顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡,但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,預算有限的民眾,在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠,並且透過 30 年期房貸等方式減壓,不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高,平均購買總價從 8 年前突破 1000 萬元後,到現在已經連續 5 季突破 1200 萬元,加上房貸利率也從去年開始連續 5 次升息,推估下一次的平均房貸有可能創下 2009 年以來新高,購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價,逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示,今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為 1267 萬元,再度寫下歷史新高,貸款金額 906 萬元也是歷史新高;如和 10 年前的 2013 年相比,平均銀行鑑估值多出 345 萬元,房貸則多揹了 284 萬元,且面積還少買 2 坪;房貸利率今年第一季平均已達 2.07%,若考量今年第一季底還有升息半碼,下一次房貸利率恐怕會接近 2.2%,寫下聯徵中心 2009 年統計以來新高。

若以 30 年期房貸,利率 2.07% 本息平均攤還試算,貸款 906 萬元則每個月房貸負擔為 3 萬 3806 元,若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議,民眾可以透過 30 年期房貸方式減壓,甚至採取寬限期降低前期還款負擔,雖然也有人寬限期到了又轉貸申請,但畢竟本金遲早還是需要償還,購屋人應該做好謹慎的財務規劃,避免過度依賴使用寬限期。

 

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