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〈房產〉剛性需求+交屋潮挹注 六都5月房市交易量創今年新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-01 17:33

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剛性需求+交屋潮挹注,六都今年5月房市交易量創今年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 2023 年 5 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 1368 棟,爲今年來最大量,月增 33.7%,年減 6.4%,今年前 5 月交易量累計爲 8 萬 6640 棟,年減 21.4%,爲 5 年來同期新低。5 月的交易量並以新北的 5562 棟最多,月增 43.9%,成長幅度也六都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5 月六都建物買賣移轉棟數月增 33.7%,新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾 3 成,其中新北市月增 43.9% 與桃園市月增 40.3% 最多,台中市與高雄市則分別較 4 月成長 32.4% 與 34.0%。整體而言,除了台南市外,其餘五都 5 月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍並指出,新北市建物買賣移轉棟數月增幅 43.9%,除了自住、長期置產需求回穩外,還受惠於交屋潮湧現,包括新莊區、三重區與汐止區都增加 200 棟以上的交易,而桃園市則呈現多點開花的狀況,包括桃園區、龍潭區、中壢區等共 7 個行政區建物買賣移轉棟數較 4 月增加逾百棟,量增明顯;台中市則主要以三大屯區合計月增 778 棟,推升整體量能,至於高雄市則是以仁武區增加 212 棟最多,鼓山區與三民區也月增超過 100 棟,讓高雄市整體交易量能明顯增加。

由於 5 月的建物買賣移轉棟數反映的是 4 月至 5 月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,自住、長期置產需求撐盤,交易量回穩,另外有利因素在於 5 月新屋交屋潮挹注交易量能,推升 5 月交易呈現月增。

不過,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動,而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響,4 月地政機關只開門上班 17 天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少,5 月地政機關開門工作天數高達 23 天,工作天數比起 4 月多出 35%,因此出現移轉棟數增加的現象,觀察實際上仲介交易狀況,3、4 月狀況表現其實差異不大。

曾敬德表示,去年 4 月疫情逐漸開始蔓延,5 月後建物買賣移轉棟數開始轉弱,隨去年同期基期逐漸下滑,預料後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正,不過整體房市已經是自用當道,購屋人精挑細選理性購屋,短期房市不會太好也不至於太壞。

就 2023 年 5 月單月移轉棟數而言,全台六都建物買賣移轉棟數年減 6.4%;其中台北市年減 16.8%,及台南市的年減 12.6% 的衰退幅度較爲明顯,陳金萍指出,111 年 5 月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第三高量,反觀今年 5 月房市市況,可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化,而全球通膨預期心理下,自住、置產需求回溫,加上交屋潮的挹注,讓今年 5 月六都交易年減僅 6.4%,已不若前 4 個月單月同比都有雙位數的量縮。

而在今年 5 月全台六大都會區建物買賣移轉棟數方面,六都整體交易量合計為 8 萬, 640 棟,與去年同期年減 21.4%,仍是自 2019 年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台南市與高雄市分別年減 15.4% 與 18.3%,減幅最小,其餘四都年減幅都超過 2 成,

 

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