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〈房產〉桃園市由低價區撐買氣 5月房屋買賣移轉月增4成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-01 11:30

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

今 (1) 日各都地政局陸續公布 5 月買賣移轉棟數,桃園市、台南市及高雄市 5 月移轉棟數跟上個月相比同步上揚,桃園市月增 40.3% 最多,但三都跟去年同期比還是下跌走勢,台南市減幅最大,年減高達 12.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年央行繼續升息、物價上揚,生活壓力大,拉長高額交易的考慮期間,且平均地權條例子法上路讓買方期待價格變化,整體移轉量還是低於去年同期。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動,而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響,4 月地政機關只開門上班 17 天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少,5 月地政機關開門工作天數高達 23 天,工作天數比起 4 月多出 35%,因此出現移轉棟數增加的現象,觀察實際上仲介交易狀況,3、4 月狀況表現其實差異不大。

綜觀三都 5 月份買賣移轉棟數,桃園市 3,724 棟,月增 40.3%、年減 2.8%,台南市 1,952 棟,月增 8.7%、年減 12.6%,高雄市 3,525 棟,月增 34.0%、年減 3.4%。郎美囡表示,桃園市及高雄市交易走勢相當,跟前一個月相比有明顯成長,但跟去年同期比微幅下滑,反觀台南市月成長不到 1 成,跟去年同期比衰減 12.6%,缺乏有力話題,自用撐場的情況下,台南市成交量沒有起色。

而桃園市 5 月份各買賣移轉棟數是今年新高,各區域移轉量明顯成長,其中大溪區月增 138.7%,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修指出,桃園大溪價格低於新北及桃園熱門地區,但開車通勤雙北時間可在 1 小時內,若不塞車可在半小時內抵達新北市板橋區,還有桃園捷運綠線延伸大溪線的建設議題,吸引雙北及桃園其他區域的買方,新案交屋量也挹注移轉量,至於買方偏好,雙北買方偏好埔頂重劃區的新華廈及透天,預算 2000 萬元內可買到坪數空間大的新房,是大溪區購屋的優勢。

郎美囡表示,今年 3 月央行再升半碼,平均房貸利率向上突破 2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,不動產選擇性信用管制不鬆綁,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。

 

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